[paradx]

Добрый день. На конкретном примере, хотелось бы понять сумму налога, которую придётся платить.
Купил квартиру за 10 000 000 с использованием кредитных средств в размере 8 000 000 ( 2 000 000 был свой первоначальный взнос). Спустя 4 месяца решил продать квартиру за сумму покупки, то есть 10 000 000 . Возвращаю деньги в банк и свой первоначальный взнос. Кадастровая стоимость квартиры 10 000 000.
Вопрос. Какой налог я должен заплатить с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет. Спасибо.

[ermiht]

Ноль, т.к. цена покупки совпадает с ценой продажи.

А банк с такой продажей согласен?

[paradx]

Сообщение от ermiht

Ноль, т.к. цена покупки совпадает с ценой продажи.

А банк с такой продажей согласен?

А банку всё равно, главное его средства вернулись и всё. Собственность была менее 5 лет, если не ошибаюсь они высчитывают коэффициент 0,7 умножая на кадастровую стоимость. Квартира в Москве. Мне бы уверенней знать. В налоговой сказали платить будете, но не ответили сколько.

[ermiht]

Может юристы меня подправят, но налог всегда платился на разницу между покупкой и продажей.

[paradx]

Сообщение от ermiht

Может юристы меня подправят, но налог всегда платился на разницу между покупкой и продажей.

Давно уже не так. Налог платится с кадастровой стоимости. И не важно сколько вы укажите в ДКП. Меня интересует другое. Деньги за квартиру платились в большей степени за счёт кредитных средств. Они возвращались обратно в банк и как тут быть в части налогов.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от paradx

Налог платится с кадастровой стоимости.

Вы говорите о налоге на имущество физических лиц.
К налогу на доходы от реализации недвижимого имущества кадастровая стоимость никакого отношения не имеет.
Гл. 23 НК РФ в помощь. Особо обратите внимание на ст. 220.

[paradx]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вы говорите о налоге на имущество физических лиц.
К налогу на доходы от реализации недвижимого имущества кадастровая стоимость никакого отношения не имеет.
Гл. 23 НК РФ в помощь. Особо обратите внимание на ст. 220.

Таким образом, исходя из моего вопроса, я налог не плачу с продажи?

[Геральт из Ривии]

Угу, при условии документального подтверждения расходов, связанных с приобретением этого имущества.

[Lasla]

Сообщение от Геральт из Ривии

Угу, при условии документального подтверждения расходов, связанных с приобретением этого имущества.

У меня вопрос почти такой же как у автора темы.

Хочу продать за 850 000 - 900 000 руб комнату, которую я приватизировала в этом году и квартиру, которая в собственности 2 года. Квартиру придется продать по цене покупки или ниже.

В статье 220 непонятно про налоговые периоды:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Если не развести даты продаж комнаты и квартиры на 2016 и 2017 годы, можно получить сразу два вычета (на комнату и квартиру) за 2016 год ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Геральт из Ривии

К налогу на доходы от реализации недвижимого имущества кадастровая стоимость никакого отношения не имеет.

Уточню на всякий случай:

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)"

Указанное положение применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Сообщение от Lasla

Если не развести даты продаж комнаты и квартиры на 2016 и 2017 годы, можно получить сразу два вычета (на комнату и квартиру) за 2016 год ?

Нет. Можно воспользоваться вычетом в отношении одного объекта и уменьшить доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов в отношении другого.