[bicormic]

Есть желание продажи квартиры в кредит родственнику с первым взносом 10%.
Покупатель согласен и я хочу для большей надежности прописать в договоре повышенную на 50% цену (150% рыночной) и условие - если покупатель оплатит мне долг одним платежом в течение 1 года, то может заплатить всего 2/3 цены, а 2/3 от 150% и будет как раз 100%.

Не уверен, что росреестр пропустит такой договор, но были же раньше в банках ипотеки с плавающими процентами (моспрайм и др.)

Как бы мне не попасть под ст 489, по которой нельзя забрать назад квартиру если покупателем оплачено 50% и более цены?

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Какие могут быть еще проблемы с получением долга? Если придется судиться, то цена в договоре по сути нефиксированная и какую цену призанет суд - 100% или 150%, заранее не скажешь.

[Доброжелательница]

Сообщение от bicormic

я хочу для большей надежности прописать в договоре повышенную на 50% цену (150% рыночной) и условие - если покупатель оплатит мне долг одним платежом в течение 1 года, то может заплатить всего 2/3 цены, а 2/3 от 150% и будет как раз 100%.

зачем так все усложнять, тем более, что

Сообщение от bicormic

Не уверен, что росреестр пропустит такой договор

Сообщение от bicormic

были же раньше в банках ипотеки с плавающими процентами

а что вам мешает установить в договоре неустойку соответствующего размера за просрочку оплаты. Неустойка может быть как в виде пени (за каждый день просрочки, что надежнее предохранит против снижения ее судом) либо в виде однократного штрафа.

[mishanik]

Сообщение от Доброжелательница

а что вам мешает установить в договоре неустойку

может, ст. 333 ГК?


Я бы прописал условие об обязанности продавца простить долг - в случае оплаты до такой-то даты, и установил бы цену побольше.
Цена в договоре должна быть одна, тогда, думаю, проблем с регистрацией быть не должно.