[Svet-lana!]

Добрый день. Ситуация следующая - в конце 2014 года моя мама по доверенности от нас (я, мой муж и 2 детей) покупала жилую недвижимость с привлечением материнского капитала. Продавцы - отец и сын, сын участвовал в сделке один, от отца была доверенность.
Стоимость 900 тыс руб. Было в начале оплачено 470 тыс.руб из собственных средств, остаток переведен пенсионным фондом продавцу. Есть 2 расписки от сына на 470 и 430 тыс.руб. Деньги от пенсионного он получил в марте 2015 и расписка вторая тоже от марта 2015.
В начале этого года моя мама умерла, я разбирала документы и выяснилось, что эта недвижимость с обременением - написано ипотека в силу закона. Запросила справку в росреестре, они указали, что весь объект в залоге у отца. Дело в том, что я пыталась связаться с продавцами - сын погиб пару лет назад, а папа не известно где. Бывшая жена сказала, что он человек пьющий и у неё нет контактов.
Подскажите пожалуйста что я должна делать? Я живу далеко и планирую поездку, чтобы решить этот вопрос. Но пока не знаю с чего начать. Мне нужно снять обременение, чтобы продать её.

[Svet-lana!]

Ну и ещё вопрос по этой недвижимости. Здесь 4 собственника - я и муж по 1%, 2 детей по 49%. В настоящий момент мы с мужем разводимся. Я хочу, чтобы он свой 1% подарил или продал несовершеннолетней дочери. Можем ли мы это сделать по его доверенности, что нужно в доверенности указать, до или после снятия обременения? Хочу естественно быстрее, пока он согласен и все это сделать за 1 раз, так как мы живём далеко. И если я захочу продать свой 1% должна ли я получить от него разрешение, так как недвижимость куплена в браке.
Учитывая все обстоятельства (обремение, развод) может есть лучше вариант, как упростить процесс оформления всего, чтобы было менее затратно по времени и деньгам.
В будущем эта недвижимость будет продаваться. Одна дочь уже совершеннолетняя, второй 7 лет.

[Svet-lana!]

Ну неужели мне никто не может помочь?

[ivasi]

Сообщение от Svet-lana!

с привлечением материнского капитала

Сообщение от Svet-lana!

написано ипотека в силу закона.

непонятно как ПФ разрешил Мк.. и непонятно где разрешение банка на продажу заложенной квартиры

[Zhanna]

Сообщение от ivasi

непонятно как ПФ разрешил Мк.

ivasi, так именно потому, что квартира куплена на средства МК, она и находится в залоге у продавца.

Сообщение от Svet-lana!

объект в залоге у отца

После получения МК продавец (отец) и покупатель должны были снять обременение в Росреестре, но, сразу этого не сделали.

Сообщение от ivasi

где разрешение банка

Банк не при чём.

Сообщение от Svet-lana!

он человек пьющий и у неё нет контактов.

Без присутствия продавца обременение можно снять в судебном порядке.

Сообщение от Svet-lana!

до или после снятия обременения?

Отчуждение квартиры возможно только после снятия обременения.

[ivasi]

Сообщение от Zhanna

так именно потому, что квартира куплена на средства МК, она и находится в залоге у продавца.

аа, я что-то поняла, продавцы ухитрились заложенную квартиру продать.

Сообщение от Svet-lana!

с обременением - написано ипотека в силу закона.

про

Сообщение от Svet-lana!

весь объект в залоге у отца

не вчиталась

[Svet-lana!]

А если я найду все таки отца, то без суда можно обойтись? Или нужен сын, который погиб, то есть все равно суд?

[Zhanna]

Сообщение от Svet-lana!

А если я найду все таки отца, то без суда можно обойтись?

Да, поскольку залогодержатель - отец.

[Svet-lana!]

Спасибо. А по второй части вопроса, после снятия обременения, можете пожалуйста ответить.

[Zhanna]

Сообщение от Svet-lana!

Я хочу, чтобы он свой 1% подарил или продал несовершеннолетней дочери. Можем ли мы это сделать по его доверенности

Отец не может продать своему несовершеннолетнему ребёнку долю, может только подарить.
Мать ребёнка, как законный представитель одаряемого ребёнка, не сможет быть одновременно и доверенным лицом дарителя. Поэтому доверенность от отца на дарение доли несовершеннолетнему лучше оформить, например, на совершеннолетнего ребёнка.