[multi_tanya]

Соседка решила передать квартиру. Квартира в ЖСК, она одна в ней прописана. Свидетельства о собственности не имеет, не подавала на регистрацию.
У нее имеется дочь (совершеннолетняя), с которой она категорически отказывается общаться и оставлять квартиру ей не желает.
Каким образом оптимальнее оформить передачу недвижимости неродственнику?
Спасибо за помощь!

[SergStr]

Оптимальнее всего (дешевле) договором купли-продажи.

Для соседки выгоднее всего (с точки зрения защиты ее интересов) оформить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Дарение невыгодно - тот, кому подарят квартиры, должен будет уплатить налог 13% от суммы подаренного

[multi_tanya]

SergStr, спасибо за ответ!
Насколько я понимаю, она не может оформить ни договор продажи, ни какой другой договор, т.к. нет свидетельства о собственности.
По Договору соержания с иждивением, ведь высоки риски, что родственники оспорят его, разве нет?
Она предлагает прописаться к ней. И затем написать завещание. Но, поскольку, в родственных отношениях не состоим, есть ли риск оспаривания завещания ее прямой наследницей?

[Bluesangel]

Сообщение от multi_tanya

По Договору соержания с иждивением, ведь высоки риски, что родственники оспорят его, разве нет?

В этом случае - самый минимальный

[Bluesangel]

Сообщение от multi_tanya

Но, поскольку, в родственных отношениях не состоим, есть ли риск оспаривания завещания ее прямой наследницей?

Есть, договор передачи квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением самый оптимальный вариант.

[multi_tanya]

Сообщение от Bluesangel

Есть, договор передачи квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением самый оптимальный вариант.

Спасибо за ответ!
И еще пара вопросов, чтобы заключить договор пожизненного содержания, ей необходимо предварительно получить свидетельство о собственности? Ведь ее квартира числится в ТСЖ и документов, подтверждающих ее собственность у нее нет. Или это необязательно?

И к вопросу налогов, в какой момент, по какой ставке и от какой базы нужно будет производить оплату?

[Bluesangel]

Сообщение от multi_tanya

Ведь ее квартира числится в ТСЖ и документов, подтверждающих ее собственность у нее нет. Или это необязательно?

распоряжаться можно только тем имущетсвом, которое находится в собственности.

Сообщение от multi_tanya

Квартира в ЖСК, она одна в ней прописана.

У неё есть Справка ЖСК, когда был вплачен пай?Возможно, квартиру регистрировали в БТИ (до 1998 года включительно), если есть регистрация, то ейчас регистрировать право собственности не обязательно, если нет - регистрировать право собственности в ФРС, потом заключать договор.

Сообщение от multi_tanya

И к вопросу налогов, в какой момент, по какой ставке и от какой базы нужно будет производить оплату?

Я не думаю, что собственник владел квартирой менее 3х лет, не будет у Вас уплаты налогов.
Указанный мной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
По вопросу сбора необходимых документов обратитесь к тому нотариусу, где предполагаете его удостоверять, у него получите подробную консультацию (о необходимых документах, возможности выезда на дом - при необходимости, доверенности, согласиях супругов - ежели таковые имеются, содержании и форме договоров).

[SergStr]

Сообщение от multi_tanya

И еще пара вопросов, чтобы заключить договор пожизненного содержания, ей необходимо предварительно получить свидетельство о собственности? Ведь ее квартира числится в ТСЖ и документов, подтверждающих ее собственность у нее нет. Или это необязательно?

Это обязательно.
При договоре пожизненного содержания никто налоги не оплачивает.

На самом деле, договор пож.содержания обеспечивает максимальную защиту для всех сторон, при условии, что стороны будут его выполнять (и фиксировать выполнение в письменном виде). Квартира сразу переходит в собственность нового хозяина, который обязуется выполнять то, что будет описано в договоре (условия пожизненного содержания).

Договор купли-продажи - родственники могут попытаться доказать, что он был мнимый, т.к. хозяйка квартира не получила за нее денег.
При этом (как и при договоре дарения) у квартиры появляется новый хозяин, который может потребовать освободить квартиру, продать ее, или просто умрет. Старая хозяйка квартиры от всеъ этих событий застрахована не будет.

Завещание: да, прямые родственники могут попытаться отменить его в судебном порядке (но это не факт, что обязательно отменят), или могут заявить свои права на обязательную долю, если дочь на момент смерти мамы будет на пенсии или на инвалидности.

[SergStr]

Сообщение от Bluesangel

У неё есть Справка ЖСК, когда был вплачен пай?Возможно, квартиру регистрировали в БТИ (до 1998 года включительно),

Я предполагаю, вряд ли. Кооперативные квартиры редко регистрировали в БТИ, только если намечалась какая-либо сделка.

[Bluesangel]

Сообщение от SergStr

Кооперативные квартиры редко регистрировали в БТИ,

Нет, Серёжа, многие регистрировали.
Хотя, чего предполагать, документов-то не видим