[marrimba]

Срочно нужен свежий взгляд на ситуацию, а состоит она в следующем:
2 юридических лица заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, который на момент заключения указанного договора входил в состав другого земельного участка, т.е. не был выделен. При этом предмет договора был определен следующим образом: стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 20 Га, образованного в результате разделения земельного участка общей площадью 60 га, расположенного по адресу:...., кадастровый номер..., принадлежащего продавцу на праве частной собственности. к договору также прилагался обзорный план, на котором был выделен земельный участок подлежащий выделению, а также описание границ выделяемого земельного участка. я понимаю, что предмет договора не был корректно определен, т.к. не содержал кадастровый номера земельного участка, подлежащего передаче по договору к-п, однако на момент заключения предварительного договора более точно идентифицировать объект было невозможно, т.к. участок не был выделен. На данный момент земельный участок выделен, однако продавец отказывается заключать основной договор, мотивируя свою позицию тем, что в предварительном договоре не содержится существенное условие договора купли-продажи - предмет. Сталкивался ли кто-нибудь с подобной ситуацией?? Можно ли считать, что предмет договора определен, при заключении договора на указанных условиях???

[exspo2]

Интересная позиция продавца.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Предмет договора-земельный участок. Является ли план Приложением к самому Договору?
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

[marrimba]

Да, план является приложением к предварительному договору, а иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи уже в суде, на переговорах ответчик огласил свою позицию, требуя признать договор незаключеннным в связи с тем, что не указан кадастровый номер выделенного земельного участка. Пытаюсь предугадать исход дела...

[exspo2]

Понятно. Отсутствие кадастрового номера-не аргумент. Закон обязывает только описать условия позволяющие определить объект(имеется в виду те условия,которые были на момент подписания).
Когда заседание? Поделитесь решением?

[marrimba]

Да, но Земельный кодекс (ст.37) говорит о том, что Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Меня это смущает((
Вы бы не могли подсказать, в какой норме содержится указание на то, что имеются в виду те условия,которые были на момент подписания?
судебное заседание на следующей неделе, но на решение выйдем не скоро, ответчик всячески затягивает процесс.

[exspo2]

Сообщение от marrimba

Да, но Земельный кодекс (ст.37) говорит о том, что Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Меня это смущает((
Вы бы не могли подсказать, в какой норме содержится указание на то, что имеются в виду те условия,которые были на момент подписания?
судебное заседание на следующей неделе, но на решение выйдем не скоро, ответчик всячески затягивает процесс.

Гражданский Кодекс с ком.
Все верно, сделку вы проведете уже с кад. номером. Но речь то идет о предварительном договоре. Предварительный договор-это не переход права собственности. Это договор о намерениях этот переход осуществить.
Затягивает процесс, значит готовятся.
Может чего нибудь поищу в судебной практике. Наверняка есть какой нибудь Плевум ВС по этому вопросу. Отпишусь.

[exspo2]

Посмотрела практику. Стало грустно. Арбитражы в основном делают акцент на то, что объект не установлен. Т.е нет кадастра.
А как же

Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Тут надо сам договор читать.
Буду искатьдальше.

[Anastasia K]

Да действительно кадастровый номер является условием идентифицирующим предмет договора! Получается, что на момент заключения предварительного договора, как я поняла, вы имели некий участок в 60 Га, который желали в будущем разделить и передать в собственность 20 Га из его состава. Но проблема в том, что этих 20 Га не было как самостоятельного объекта, границы этого земельного участка также не были определены в соответствии с нормами закона.
Я вот хотела уточнить, как вам зарегистрировали такой предварительный договор, если предмет не был определён? Вы вообще регистрировали данный предварительный договор? (ст. 429 п. 2 ГК предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, несоблюдение формы влечёт его ничтожность).

[marrimba]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО от 30.01.2007 N Ф09-73/07-С4 по делу N А60-15825/06
Суд, ссылаясь на п. 1 ст. 157 ГК РФ, разъяснил, что отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относиться к будущему времени, при этом сторонам должно быть неизвестно, наступит соответствующее обстоятельство или нет, т.е. всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия.

В нашем случае мы поставили заключение основного договора в зависимость от гос.регистрации:
в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельсва о государственной регистрации права собственности на вновь выделенный земельный участок.

[marrimba]

Сообщение от Anastasia K

Я вот хотела уточнить, как вам зарегистрировали такой предварительный договор, если предмет не был определён? Вы вообще регистрировали данный предварительный договор? (ст. 429 п. 2 ГК предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, несоблюдение формы влечёт его ничтожность).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, не является договором купли-продажи недвижимости исходя из требований статьи 164 ГК. Предварительный договор купли-продажи недвижимости лишь обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства непосредственно по поводу недвижимого имущества.
Соответственно, предварительный договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.