[Anastasia K]

Уважаемая, marrimba!
Вы глубоко заблуждаетесь!
Обратите внимание вот сюда:
Статья 429 п.2 ГК РФ (я не зря привела её изначально в пример, надо было хотя бы заглянуть)
"Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность".
Теперь делаем выводы: у вас, как вы правильно написали, предварительный договор - то есть выражает намерение лишь в БУДУЩЕМ заключить основной договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ земли. По нормам ГК, как Вам известно, договор купли-продажи недвижимости подлежит таки гос. регистрации, отсюда вывод, если наш, то есть Ваш, основной договор подлежит регистрации, то и предварительный соответственно тоже. Что касается процесса, если противная сторона заметит это упущение, то Вы однозначно проиграете спор.

[Anastasia K]

И всем кто вдруг читает сейчас это сообщение, будьте бдительными, очень часто при долевом строительстве в многоквартирном доме требуют тоже предварительный договор в простой письменной форме, а некоторые ещё и умудряются сделать оплату по предварительному договору!!! Предварительный договор в отношении купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор! речь идёт о гос. регистрации! и господа, НИКАКОЙ оплаты по предварительным договорам, так как это всего лишь изъявление Вашего желания заключить в БУДУЩЕМ договор купли-продажи, по которому и сделать оплату.

[marrimba]

Уважаемая Anastasia K! ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ОТ 16 ФЕВРАЛЯ 2001 Г. №59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЗ "О ГОС.РЕГИТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО" (например п.14)
Предварительный договор, по которому строны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий гос.регистрации, не подлежит гос.регистрации, т.к. гос.регистрация не является элементом формы договора.

и все же вопрос другой: КАК ДОКАЗАТЬ ЧТО ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЕН при отсутствии кадастрового номера земельного участка который должен был быть выделен продавцом??

[exspo2]

Вобщем, практика рассмотрения таких дел в суде складывается не в вашу пользу. Можно дерзнуть и подать апелляцию, коссацию. Сздайте прецедент. Я сегодня имела беседу со служащими нашего АС и мне сказали (практики в этом деле), что все дело в доказательной базе.....и в судье. Если ему будет лень, то он просто тупо возьмет готовое решение по подобному делу и отпишется. Тут он царь и бог.
Я думаю, что шанс у вас имеется, в том случае если план земельного участка был приложением к договору и он (план) был составлен грамотно, т е указаны координаты всех точек, которые в последствии и легли с основу постановки на кадастровый учет. И если в договоре имеютя размеры по меже (фасадной,левой,задней,правой).
Удачи.

[Valentin-Sapiens]

Anastasia K,

Сообщение от Anastasia K

Предварительный договор в отношении купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор! речь идёт о гос. регистрации!

Форм сделок, надеюсь не будете спорить, что договор - тоже сделка, всего 3: устная, простая письменная и нотариальная.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Регистрация формой сделки не является.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Anastasia K

По нормам ГК, как Вам известно, договор купли-продажи недвижимости подлежит таки гос. регистрации

Госрегистрации во всех случаях подлежит ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость, а ДОГОВОР купли-продажи недвижимости подлежит регистрации лишь в некоторых случаях, например, при купле-продаже жилой недвижимости.

[Valentin-Sapiens]

Стряпчий_СПб, Этого не знают только агенты - типа профессионалы. Они народу голову и морочат.

[Стряпчий_СПб]

Valentin-Sapiens, так и есть

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Anastasia K

КАК ДОКАЗАТЬ ЧТО ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЕН при отсутствии кадастрового номера земельного участка который должен был быть выделен продавцом??

ИМХО доказательством должно служить ИДЕНТИЧНОСТЬ плана земельного участка, приведенного в Приложении к Предварительному договору, и кадастрового плана этого участка.
Уместно указать, что п.1 ст.37 ЗК устанавливает условие гражданской оборотоспособности земельного участка: необходимость пройти кадастровый учет, но в нем не говорится, что кадастровый номер является единственным и необходимым атрибутом земельного участка, без которого невозможна его ИДЕНТИФИКАЦИЯ для целей, например, предварительного договора.
Не оспаривается, что предварительный договор купли-продажи может быть заключен в отношении имущества, которое в момент заключения договора у продавца отсутствует и поступит к нему лишь в будущем. По аналогии допустимо заключение предварительного договора купли-продажи в отношении имущества, гражданская оборотоспособность которого в момент заключения этого договора отсутствует, но наступит в будущем к моменту заключения основного договора купли-продажи.

[exspo2]

Сообщение от Стряпчий_СПб

ИМХО доказательством должно служить ИДЕНТИЧНОСТЬ плана земельного участка, приведенного в Приложении к Предварительному договору, .

В том то и дело, что так все считают...кроме суда. А от него все и зависит. Я просматривала специально практику АС и меня рассторили результаты.