[settler7]

В собственности банка по первому договору

[ivasi]

Сообщение от settler7

Могу ли я расторгнуть сделку на основе тех 10% процентов что были внесены и того факта что я был не в курсе условий сделки?

чтобы там ни было в обстоятельствах, но права по первому договору приобретались в условиях режима совместной собственности. Поэтому ответ Геральта в #4 обоснован.
что такое

Сообщение от settler7

Разделение финансов означает раздельное их ведение с даты подписания.

так и не понятно, но можно предположить, что это брачный договор. Что вы с женой там понаписали относительно уже приобретенных в браке прав - неизвестно. Но надо иметь ввиду, что согласие на распоряжение имуществом в общей совместной собственности от остальных участников презюмируется. и доказывать придется

Сообщение от Геральт из Ривии

то другая сторона договора знала об отсутствии вашего согласия;

другая сторона - это покупатель.

[settler7]

Положения договора с банком. Личные данные убраны так как меня нет в договоре. А могут привлечь за их разглашение.
ПУНКТ ПЕРВЫЙ
1. ПРОДАВЕЦ является владельцем и законным владельцем городской собственности, расположенной по адресу ...
2. ПОКУПАТЕЛЬ полностью осведомлен о том, что ПРОДАВЕЦ до сих пор не смог получить соответствующую лицензию на использование, техническую документацию объекта недвижимости и энергетический сертификат объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, обстоятельство, которое ПОКУПАТЕЛЬ полностью осознает и принимает, и ПОКУПАТЕЛЬ обязуется получить их к дате, запланированной для предоставления акта, в соответствии с условиями, изложенными в пункте восемь ниже.
СТАТЬЯ ВТОРАЯ
По настоящему договору ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ, а последний обязуется купить у него, свободно от каких-либо обременений или сборов акт, имущество, описанное в предыдущем пункте, в том состоянии, в котором оно находится, известно ПОКУПАТЕЛЮ, посетив и осмотрев его лично, считая его полностью соответствующим его намерению заключить договор.
СТАТЬЯ ТРЕТЬЯ
В дополнение к тому, что выражено в предыдущей статье, когда указано, что товар обещано продать и купить в том состоянии, в котором он находится, ясно, и ПОКУПАТЕЛЬ сознает, считая себя должным образом информированным, что такой товар, ранее использовавшийся третьими лицами, может иметь недостатки, о существовании которых в данный момент стороны не знают, но возможность которых была учтена при определении цены, и ПОКУПАТЕЛЮ запрещается, если такие недостатки проявятся в сроки, предусмотренные в статье 916 Гражданского кодекса, вменять ПРОДАВЦУ какое-либо из обязательств, изложенных в статьях 913 - 921 того же правового акта.
СТАТЬЯ ЧЕТВЕРТАЯ
Согласованная цена обещанной продажи составляет ... и будет выплачена следующим образом: а) В качестве задатка и первоначального взноса в счет согласованной цены ПОКУПАТЕЛЬ настоящим передает ПРОДАВЦУ сумму в размере 10% чеком или банковским переводом. никакие платежи или депозиты наличными не принимаются, и что ПРОДАВЕЦ заявляет о получении и в отношении которых он производит полную оплату, после надлежащего инкассирования б) оставшаяся часть цены будет выплачена в момент заключения договора купли-продажи заверенным или банковским чеком, выписанным по приказу ПРОДАВЦА и отправленным через счет на имя ПОКУПАТЕЛЯ.
СТАТЬЯ ПЯТАЯ
Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит, с точки зрения купли-продажи, возможному осуществлению права преимущественной продажи, обстоятельство, которое ПОКУПАТЕЛЬ знает и предполагает.
СТАТЬЯ ШЕСТАЯ
В настоящих условиях, и в случае осуществления вышеупомянутого права преимущественного права, настоящим устанавливается и полностью согласовано между сторонами, что для ПРОДАВЦА не возникнет никаких убытков, и, следовательно, ПОКУПАТЕЛЬ не может ссылаться на какие-либо права, а именно на компенсацию, удержание или возврат депозита в двойном размере, имея только право на возврат депозита, внесенного единовременным платежом.
СТАТЬЯ СЕДЬМАЯ
Стороны также согласились и полностью, что в случае осуществления указанного преимущественного права настоящий договор будет считаться автоматически и безвозвратно расторгнутым в случае возврата ПОКУПАТЕЛЮ суммы, уплаченной за него суммы в качестве задатка.
СТАТЬЯ ВОСЬМАЯ
1. Договор купли-продажи будет заключен, как только ПОКУПАТЕЛЬ получит Лицензию на использование и Технический акт на имущество, являющееся предметом настоящего договора, до 31 декабря 2023 года.
2. Соответственно, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уведомить ПРОДАВЦА заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному выше адресу о получении вышеупомянутой регистрации, Технического акта жилья и Энергетического сертификата. После получения вышеуказанной документации и уведомления должника последний в целях заключения договора купли-продажи обязан уведомить ПОКУПАТЕЛЯ заказным письмом не менее чем за 10 (десять) дней о дате и месте совершения указанного действия, при этом планирование соответствующего акта является обязанностью первого доверителя.
3. Настоящим между Предоставителями достигнута договоренность о том, что все требования, которые могут быть предъявлены Муниципальным советом в отношении регистрации пользователя, будут выполнены ПОКУПАТЕЛЕМ и за свой счет, ПРОДАВЕЦ обязан исключительно, подписывать все, что может оказаться необходимым для вышеупомянутой цели. -------------
4. ПОКУПАТЕЛЬ также несет исключительную ответственность за все шаги, которые могут оказаться необходимыми для регистрации и одобрения в Земельном кадастре и Финансовой службе, расходы на которые также несет ПОКУПАТЕЛЬ, ПРОДАВЕЦ обязан исключительно, подписывать все, что может оказаться необходимым для вышеупомянутой цели.
СТАТЬЯ ДЕВЯТАЯ
1. Если ПОКУПАТЕЛЬ не получит регистрацию на эксплуатацию, технический паспорт объекта недвижимости и энергетический сертификат на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, по причинам, которые не могут быть доказанно отнесены к нему, срок, предусмотренный для предоставления акта, будет продлен еще на 90 (девяносто) дней.
2. Однако, если дополнительный срок, предусмотренный в предыдущем абзаце, истек, а документация, указанная в предыдущем пункте, не была получена, и, следовательно, акт купли-продажи не был выдан в течение указанного срока, то будет иметь место немедленное нарушение настоящего долгового договора по причинам, зависящим от ПОКУПАТЕЛЯ, с последующей потерей уплаченного задатка, без необходимости каких-либо дополнительных сообщений или расспросов со стороны ПРОДАВЦА.
СТАТЬЯ ДЕСЯТАЯ
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить ПРОДАВЦУ, как только последний потребует этого, документы, необходимые для оформления акта купли продажи
ПУНКТ ОДИННАДЦАТЫЙ
ПОКУПАТЕЛЬ также несет ответственность за все расходы и сборы, связанные с передачей имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а именно, за регистрацию, муниципальный налог на возмездные передачи, другие сборы, договор и всю документацию, необходимую для его оформления, которые являются его ответственностью.
ПУНКТ ДВЕНАДЦАТЫЙ
1. ПОКУПАТЕЛЬ принял во внимание регистрационный, налоговый и муниципальный статус имущества, охватываемого настоящим договором, принимая на себя все последствия, вытекающие из расхождений, которые, хотя и не относятся напрямую к ПРОДАВЦУ, существуют или могут возникнуть между:
a) площадью и эффективным составом имущества и площадью и составом, указанными в соответствующей матрице, реестре имущества и муниципальном совете;
б) Фактические границы здания и границы, зарегистрированные в Земельном кадастре или Финансовом департаменте.
в) Физическая и текущая реальность здания и те, которые могут быть включены в Палату с точки зрения лицензирования.
2. ПОКУПАТЕЛЬ полностью и всецело осведомлен о состоянии сохранности здания, являющегося предметом настоящего договора.
СТАТЬЯ ТРИНАДЦАТАЯ
1. Настоящий договор долгового обязательства переводит и представляет собой соглашение, заключенное между доверителями, и может быть изменен только письменным документом, подписанным обеими сторонами, и, даже в своих дополнительных обязательствах, представляет собой единое целое, и поэтому все пункты имеют одинаковую значимость для целей его полного соблюдения.
2. Таким образом, а также принимая во внимание, что на эту дату не имеется регистрации от Городского совета на имущество, являющееся предметом настоящего договора, договаривающиеся стороны соглашаются, что с этого момента настоящий договор не будет признаваться нотариусом, и, следовательно, его действительность или эффективность не будет подвергаться сомнению.
СТАТЬЯ ЧЕТЫРНАДЦАТАЯ
Настоящий договор был предметом посредничества в сфере недвижимости, предоставленного агенством по недвижимости...
СТАТЬЯ ПЯТНАДЦАТАЯ
В случае какого-либо упущения применяются положения, регулирующие долговой договор.
ПУНКТ ШЕСТНАДЦАТЫЙ
Договаривающиеся стороны признают Окружной суд Лиссабона единственным компетентным органом для разрешения любых споров, возникающих в связи с толкованием, действительностью, применением или соблюдением настоящего договора.

[settler7]

Настоящий договор купли-продажи недвижимости, который регулируется следующими пунктами и надлежащим образом регулируется применимым законодательством.

1a

(Опредедение недвижимости)
Продавец, владелец городского строения, состоящего из двухэтажного дома, расположенного по адресу ... зарегистрированного в земельном кадастре...

1/5

2

(Обещание покупки и продажи)

По настоящему договору Продавец обязуется продать, без каких-либо обременений или сборов, Покупателю, который обязуется купить недвижимость, указанную в предыдущем пункте, по цене ...

3

(Условия покупки)
В качестве аванса Покупатель в этот день перечисляет Продавцу сумму в размере всей суммы покупки.

4

(Предоставление публичного акта купли-продажи))
1. Договор купли-продажи должен быть запланирован в течение 1 (одного) года с момента заключения настоящего договора и будет запланирован покупателем, который уведомит продавца не менее чем за 15 дней. _
2. Сообщение, упомянутое в предыдущем пункте, может быть сделано устно или письменно, путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении, с указанием дня, времени и места сообщения.
3. Если по какой-либо причине невозможно заключить окончательный договор на изложенных сейчас условиях, а именно из-за препятствий или условий, наложенных Управлением по регистрации земель, Муниципальным советом или Нотариальной конторой, Стороны согласуют новую дату, начиная с ранее согласованной даты, при этом такая отсрочка не дает ни одной из Сторон права требовать каких-либо штрафных санкций или расторжения настоящего договора.

2/5

5
(Затраты)
Исключительная обязанность покупателя оплата всех затрат и пошлин, запрос и последующая оплата регистрации, налогов и сборов, возникающих в результате использования недвижимости.

6
(Занятие недвижимости)

Ключи от обещанной недвижимости передаются покупателю в день подписания этого контракта, дата в которую считается переданным владение и покупатель становится ответственным с правом на недвижимость следует считать с изменения контрактов на свет, газ, воду. Начиная с этой даты Продавец не имеет юридических прав на недвижимость.

7

(Состояние недвижимости)
Покупатель, который ранее посетил объект недвижимости перед подписанием настоящего договора, осведомлен о его физическом, констукртивном и урбанистическом состоянии и соглашается взять на себя ответственность за все расходы, связанные с арендой объекта недвижимости по адресу...

3/5

8
{Ремонт)

Покупатель настоящим наделяется правом заменять оборудование и проводить любые работы по улучшению имущества, которые он сочтет необходимыми. при условии отсутствия существенных изменений в характеристиках.

9

(Несоблюдение)

В случае несоблюдения или если Стороны считают, что отказ от соблюдения представляет собой несоблюдение, и без ущерба для положений пункта 4, будет применяться следующий режим:
а) Если несоблюдение произошло по вине Продавца, Покупатель имеет право на возврат причитающейся суммы шестью частями, а также на удаление всех произведенных улучшений и на компенсацию, если их удаление невозможно или их удаление влечет за собой неоправданный ущерб;
б) Если нарушение произошло по вине Покупателя, Продавец имеет право сделать своими все поставленные суммы, а также любые внесенные улучшения.

10

(Исполнение)

В качестве альтернативы режиму, указанному в предыдущем пункте, Стороны могут потребовать особого исполнения договора в соответствии с положениями Гражданского кодекса.


4/5

11
(Изменения)

1. Между Сторонами не согласовано ничего другого, прямо или косвенно связанного с настоящим договором.
2. Любые изменения в настоящем договоре будут действительны только в том случае, если они согласованы в письменной форме с явным указанием каждого из исключенных пунктов и формулировки, которую будут иметь каждый из добавленных или измененных пунктов.

Настоящий договор был составлен в двух экземплярах, оба из которых имеют силу оригиналов, и по одному экземпляру было предоставлено каждой из Сторон.

[settler7]

Сообщение от ivasi

чтобы там ни было в обстоятельствах, но права по первому договору приобретались в условиях режима совместной собственности. Поэтому ответ Геральта в #4 обоснован.
что такое

так и не понятно, но можно предположить, что это брачный договор. Что вы с женой там понаписали относительно уже приобретенных в браке прав - неизвестно. Но надо иметь ввиду, что согласие на распоряжение имуществом в общей совместной собственности от остальных участников презюмируется. и доказывать придется
другая сторона - это покупатель.

Разделение имущества это один их прописанных здесь режимов учета совместной собственности в браке.После разделения имущество не являются совместной собственностью.
Был у пары местных недоюристов. Один вообще не понял за что и как тут судится...
Другой сообщил, что можно подать в суд только на жену за 5%. Она продала без моего ведома и теперь с нее можно что то истребовать. Это все было рассказано без каких либо отсылок на законы. На уровне ну я так думаю...

[ivasi]

Сообщение от settler7

. ПРОДАВЕЦ является владельцем и законным владельцем городской собственности, расположенной по адресу ...

хм.. а как же

Сообщение от settler7

В собственности банка по первому договору

?

Сообщение от settler7

Разделение имущества это один их прописанных здесь режимов учета совместной собственности в браке.После разделения имущество не являются совместной собственностью.

а где эта проданная недвижимость? В России или в Португалии? и что насчет нее было сказано в этом договоре о разделе- прямо или косвенно?

[settler7]

Сообщение от ivasi

хм.. а как же

?


а где эта проданная недвижимость? В России или в Португалии? и что насчет нее было сказано в этом договоре о разделе- прямо или косвенно?

В Португалии. При изменении режима ведения собственности ничего не указывается. Он законодательно прописан как официальное разделение с даты подписания.

И да я тоже был в афиге от работы того супер юриста который написал что жена владелец. Но склонен доверять жене что он не так уж плох потому что перебрали кучу юристов.

[ivasi]

Сообщение от settler7

В Португалии.

а вы с женой граждане какой страны?

[settler7]

Она португалка я рф

[ivasi]

Сообщение от settler7

Она португалка

плюс дом в Португалии и
получается, что подсудность иска к ней будет по месту жительства ответчика,т.е в Португалии. Законы РФ тут не в тему(
Можно пробовать перетащить иск в РФ, если есть подраздельное имущество в РФ, но не факт, что получится