[Макс2009]

На заочное голосование ТСЖ был вынесен вопрос об охране территории около многоквартирного дома (в связи с участившимися кражами из автомобилей и снятием колес с автомобилей) 60% жильцов (т.е. те, кто не приобрел подземный гараж во дворе дома) проголосовали «за» охрану территории. Я не желаю оплачивать охрану территорию возле дома (считаю, что это функция МОБ, а те, кто не желает приобрести гараж, пусть застрахуют имущество внутри автомобиля и колеса) могу ли я отказаться от платежей? Каков порядок?

[Аношкин Александр Владимирович]

Очень простой порядок. Согласно пункту 3 статьи 143 ЖК РФ подавайте заявление и выходите из членов ТСЖ.

В этом случае Вы не обязаны оплачивать ВСЕ ЧТО УГОДНО по решению ТСЖ. Вы будете обязаны оплачивать только услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома (размер оплаты - по решению ТСЖ) и коммунальные услуги (тарифы устанавливает местная власть).

Охрана - не является ни тем, ни другим. Смело не платите.
Но ТОЛЬКО - если Вы НЕ член ТСЖ.

[Макс2009]

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

В этом случае Вы не обязаны оплачивать ВСЕ ЧТО УГОДНО по решению ТСЖ.

Вы ссылаетесь на ст. 421 ГК РФ?

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Макс2009

Вы ссылаетесь на ст. 421 ГК РФ?

Нет. На ст. 154 ЖК РФ.

[Talion56]

[quote=Аношкин Александр Владимирович;142528]Очень простой порядок. Согласно пункту 3 статьи 143 ЖК РФ подавайте заявление и выходите из членов ТСЖ.
Ага, и как только таких как Вы наберется 50%, ТСЖ ликвидируется и у Вас сразу же возникнет ОГРОМНЫЙ гемморой с управлением вашего многоквартирного дома. Будете сами управлять или дом отключат от воды и отопления.

[Talion56]

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Нет. На ст. 154 ЖК РФ.

Почитайте еще и вот эти нормы ЖК:п. 9. ст. 162Управление многоквартирным домом в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом раздела VI ("ТСЖ&quotст.137 Права ТСЖ1. ТСЖ вправе:2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на на другие установленные уставом товарищества цели.3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме...Таким образом, ТСЖ на своем собрании забьет в годовую смету содержание , в том числе, охрану придомовой территории и никуда Вы не денетесь. А для пущей важности, я бы еще и в устав ТСЖ эти расходы занес. Недовольных не членов ТСЖ - в суд.ТСЖ для того и предусмотренор законом, чтобы меньшинство подчинялось большинству. Недовольные всегда найдутся, законодатель это предвидел.

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Talion56

Таким образом, ТСЖ на своем собрании забьет в годовую смету содержание , в том числе, охрану придомовой территории и никуда Вы не денетесь.

Только члены ТСЖ обязаны оплачивать ВСЕ по решению собрания ТСЖ.

А НЕ члены ТСЖ - обязаны оплачивать ТОЛЬКО услуги по содержанию и ремонту и коммммунальные. Ст. 154-155 ЖК РФ почитатйте. Только ВНИМАТЕЛЬНО!
Орана - ни то, ни другое.
НЕ члену ТСЖ смело можно "охранителенЙ" посылать подальше.

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Talion56

Ага, и как только таких как Вы наберется 50%, ТСЖ ликвидируется ....

И слава богу!

[Talion56]

Ох, не правы Вы.

[Talion56]

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Только члены ТСЖ обязаны оплачивать ВСЕ по решению собрания ТСЖ.

А НЕ члены ТСЖ - обязаны оплачивать ТОЛЬКО услуги по содержанию и ремонту и коммммунальные. Ст. 154-155 ЖК РФ почитатйте. Только ВНИМАТЕЛЬНО!
Орана - ни то, ни другое.
НЕ члену ТСЖ смело можно "охранителенЙ" посылать подальше.

Это ошибочное мнение. Если ему следовать, то теряется весь смысл такого способа управления домом как ТСЖ. Вы ссылаетесь на плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Все это действительно регулируется ст.ст. 154,155. Но вы Вы забыли о годовой смете расходов, в которую собранием ТСЖ могут быть включены специальные взносы, отчисления в резервные фонды, а так же забыли об иных расходах на цели установленные уставом ТСЖ. Платежи и взносы на эти перечисленные цели, в соответствии со ст. 137 устанавливаются собранием или правлением ТСЖ для ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. В крайнем случае, спорную сумму ( к примеру, на охрану территории) собрание ТСЖ всегда может включить в годовую смету, при этом завуалировать её под "содержание общего имущества", ведь придомовая территория - общее имущество. А в соответствии с пп3, п.1, ст. 137 ТСЖ имеет право на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственни ка помещений в многоквартирном доме. Договор с ТСЖ Вам пришлют по почте в порядке оферты, а вы обязательно совершите конклюдентные действия, воспользовавшись хоть какой-нибудь коммунальной услугой, что будет признано Вашим акцептом. Ну, в крайнем случае вашего особого упорства, образовавшуюся за вами задолженность, с учетом пени, и без договора взыщут с Вас через суд, а затем и судебные расходы, о чем свидетельствует многократно - сложившаяся судебная практика (выкладывать не буду, найдете, при желании сами). Поэтому не сбивайте людей с толку, а то кто-нибудь, легковерный и юридически не грамотный, послушает Вас и не подчинится решению общего собрания ТСЖ, а затем материально пострадает от воздействия службы судебных приставов.