[KSU]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая:
Физлицо «П» покупало у ООО «Л» кирпич для строительства своего дома. Договор заключен не был. Но был выставлен счёт на 420 000 рублей, который был оплачен другим ООО «Р» безналичным путём по письменной просьбе физлица. Затем были разовые поставки по товарным накладным (около 15-20). После потребность в кирпиче отпала и физлицо попросило ООО «Л» вернуть оставшуюся часть денег. На что ООО «Л» сказало, что типа, ОК, вернуло 2 раза по 20 000 рублей, но на большее, типа денег нет. А сумма приличная – около 80 000 осталась. Теперь физлицо хочет вернуть сумму через суд. Как я понимаю, тут возможно вернуть деньги, если что в порядке главы 60 ГК РФ (неосновательное обогащение). Договора ведь не было… правильно? Насколько считаете это реальным? И по досудебному урегулированию: как лучше сделать – направить претензию или что-то типа письма с требованием вернуть оставшуюся сумму?

[Сыщик]

Сообщение от KSU

Договора ведь не было… правильно?

Неправильно. Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, прямо указанных законом (ст. 162 п.2 ГК РФ). Такими случаями являются, например, условие о выплате неустойки, предварительный договор, поручительство.
В прочих случаях подлежит применению норма ст. 162 п.1 ГК РФ:

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Я бы попытался найти основания для расторжения договора...

[KSU]

Спс,Сыщик,за ответ. Основания для расторжения.... - пожалуй их не найти.
Но неужели нет выхода, чтоб вернуть свои деньги назад?

[nadenka]

добрый день, а деньги по 20 000 кому возвращались? если непосредственно физ.лицу - то на каком основании??? если ООО "Р", то какие акты и документы есть у этого ООО, от этого и надо отталкиваться

[KSU]

Понимаете, немного запутано получилось. Оплата была произведена ООО "Р" в назначение платежа: оплата по письму за физлицо за кирпич по сч.№ от... Затем отгрузки были по накладным, отпуск физлицу. Возврат по 20000 2 раза был от ООО"Л" - ООО "Р". Сначало ООО "Л" делало акты сверок с физлицом, но последний они сделали с ООО "Р" (этот акт ООО "Р" не подписало).
Вообще теперь сомнения - кто должен требовать возврата денег и по какому основанию от ООО "Л" - физлицо или ООО"Р"?

[Анико]

Добрый день господа юристы!Ситуация такова в счет будущего договора один человек передает другому по расписке деньги за квартиру.Покупатель заселяет в квартиру свою родню,а сам выезжает за пределы района.Продавец на протяжении 2,5лет звонил Покупателю,чтобы оформить куплю-продажу,но тот ссылаясь на занятость не приезжал.И тут через 2,5 года покупатель подает иск о всыскании суммы по расписке+%

[Анико]

+за платежи за коммунальные услуги+за произведенный ремонт(документально не подтвержден,лишь показания свидетелей),хотя перед продажей был капитальный ремонт.Что делать?Прокомментируйте.Спасибо заранее

[Сыщик]

В первом приближении - встречный иск об исполнении договора купли-продажи плюс плата за проживание на протяжении 2,5 года.
По поводу оплаты ремонта. А на каком правовом основании предъявлено данное требование? Действие в чужом интересе без поручения? Вероятнее всего, речь идет о ст. 987 ГК РФ:

Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе

Если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Но поскольку введение в заблуждение со стороны владельца квартиры здесь отсутствовало, а фактически сложились арендные отношения, можно сослаться на ст. 623 п.3 ГК РФ:

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Где-то так...
Но без хорошего знания всех обстоятельств дела тут не обойтись. Надо обратиться к толковому адвокату.

[Анико]

Спасибо,а то бедная женщина вся в слезах и на таблетках.А как расчитать арендную плату за проживание,с чего она складывается?

[Сыщик]

Закон говорит следующее:

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Это ст. 424 п.3 ГК РФ.
Как конкретно это делается - тут я не специалист, ни разу делать не приходилось, хотя общий принцип - по среднерыночной стоимости аренды жилья в Вашей местности. Это, в общем, работа Вашего адвоката, но те расходы, которые при этому будут, включите в судебные издержки.

При расследовании уголовных дел мы в подобных ситуациях проводили экспертизу, производство которой поручали специалистам-риэлторам...