[АкТиМеЛЬ]

Добрый день.

Есть Договор субаренды нежилых помещений между Юр.лицом А, далее по тексту «А», и Юр. лицом Б, далее по тексту «Б». По данному Договору А передает Б во временное владение и пользование нежилые помещения №1, №2 и №3. Проходит месяц и Б желает взять у А, во временное владение и пользование, еще два помещения №4 и №5.

Вопрос: могу я внести соответствующие желанию Б изменения в уже заключенный между Сторонами Договор посредством заключения Дополнительного соглашения? Или я должен заключить новый Договор?

Прошу, если можно, ответить аргументировано.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от АкТиМеЛЬ

внести соответствующие желанию Б изменения в уже заключенный между Сторонами Договор посредством заключения Дополнительного соглашения

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
------------------------------------------------------------------
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

[Motvey]

Подводя итог цитированию ГК РФ, хочу сказать,что в соответствии гражданским законодательством верными будут оба варианта, выбирать вам.

[Lana]

Меньше бумажной волокиты при заключении доп. согл. к вашему договору. При заключении нового договора прийдется расторгать первый и заключать новый. А они у Вас на какой срок?

[Motvey]

Сообщение от Lana

При заключении нового договора прийдется расторгать первый и заключать новый.

Это что за правило такое?
Составить еще один договор на желаемые помещения и все.

[кирилл99]

При этом если срок договора аренды более 11 месяцев, то такие изменения подлежат гом рег.

[Свой]

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №_____

к договору ___________________

№__________ от «___»____________200___ года

заключенному между ООО «______________» и _______________________

г. __________ «___»__________ 200__ года

ООО «_________», именуемое в дальнейшем «________________», в лице генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________ _______________, именуемое в дальнейшем «_______________», в лице ______________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.Стороны пришли к соглашению пункт ________ договора ____________ №__________ от «___»____________200___ года изложить в следующей редакцией:
«__________________предмет____________________».
1.2.В связи с изменением пункта ________ договора ____________ №__________ от «___»____________200___ года пункт _________ изложить в следующей редакцией:
«_________________оплата_____________________».
1.3.В связи с изменением пункта ________ договора _______________ №____________ от ______________ 200_ года стороны пришли к соглашению, Приложение №___ (расчет, площадь, перечень и т.п.) к указанному договору изложить в редакции Приложения №1 к настоящему дополнительному соглашению.
1.4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение всего срока действия договора _______________ №____________ от ______________200_ года. Условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с ______________200_ года.
1.5.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

II. ПОДПИСИ СТОРОН

__________________
_________________
Генеральный директор
________________________________
ООО «____________»


_____________________ ______________
________________________________


_________________ ______________