[Алексей73]

Ситуация: хочу сдать в аренду комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире, принадлежащей мне на праве общей долевой собственности. Один из собственников чинит препядствия к проживанию квартирантов, заявляя что будут жить в этой квартире одни. Как я могу защитить свои права пользования и распоряжения своей собственностью?

[Регион]

Алексей73,
Нужно признать в судебном порядке право собственности на отдельное жилое помещение вместо доли в праве на квартиру. После регистрации Вашего права по решению суда сдавайте на здоровье без согласия соседей.

[Алексей73]

Спасибо огромное =)

[Алексей73]

В нашем случае в свидетельстве о гос. регистрации права объектом права является "Трехкомнатная коммунальная квартира, доля в праве 25/100". А в договоре купли-продажи отражено: "... что соответствует жилому помещению №3 площадью 9,89 кв.м.". Можно ли считать комнату выделенной как отдельное жилое помещение? Если нет, то на каком основании можно требовать признания в судебном порядке, как отдельное жилое помещение? (укажите нормативную базу)
заранее спасибо...

[Регион]

Сообщение от Алексей73

В нашем случае в свидетельстве о гос. регистрации права объектом права является "Трехкомнатная коммунальная квартира, доля в праве 25/100". А в договоре купли-продажи отражено: "... что соответствует жилому помещению №3 площадью 9,89 кв.м.". Можно ли считать комнату выделенной как отдельное жилое помещение? Если нет, то на каком основании можно требовать признания в судебном порядке, как отдельное жилое помещение?

Свидетельство о государственной регистрации подтверждает какой вид права и на какой объект возник у покупателя по договору. Видимо предметом купли продажи была доля в праве, а не отдельная комната.
Обратитесь к сособственникам с предложением произвести реальный раздел квартиры и прекрашении долевой собственности, а в случае отказа обращайтесь в суд. Основания 209, 252, 247 ГК РФ.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Обратитесь к сособственникам с предложением произвести реальный раздел квартиры

Владимир, простите, а это как - реальный раздел квартиры?
имеете ввиду сменить статус - комната в квартире с местами общего пользования? И думаете, согласия сособственников не нужно на сдачу в наем?

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

Владимир, простите, а это как - реальный раздел квартиры?

Как повод для обращения в суд.

Сообщение от Bluesangel

И думаете, согласия сособственников не нужно на сдачу в наем?

После решения суда о признании права собственности на отдельное изолированное помещение и регистрации права, думаю, что да.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Как повод для обращения в суд.

в многоквартирном доме реальный раздел невозможен

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение пригодное для проживания и являющееся объектом недвижимости. Право пользования общими помещениями в квартире принадлежит собственникам отдельных жилых помещений в квартире по аналогии с местами общего пользования в многоквартирном жилом доме. Это мое мнение, попробую найти судебную практику, (официальное толкование) поскольку это практика моего местного суда.

[Bluesangel]

Регион, ну дак всё-таки, производите реальный раздел квартиры в многоквартирном доме или меняете статус (доля в праве - комната в квартире с местами общего пользования)?