[funktor]

Имеется участок земли в центре города со строениями,он разделён на 2 части забором уже больше чем 40 лет. Одна часть (60% от общей площади) принадлежит нашей семье,другая(40%) соседям. 2 выхода на улицу (2 калитки), те с виду всё выглядит так как-будто это два разных участка со своими домовладениями. Но по документам(домовая книга) земля разделена по долям на 5 хозяев. 3 хозяев у соседей имеют в сумме 1\2 доли и 2 хозяев в нашей семье имеют 1\2 доли. Т.е. получается что доли земельные у нас равны,но по факту сложившемуся на протяжении почти полу века у нас больше на 10%. Земля не приватизирована. Вот теперь соседи решили отобрать у нас якобы свой кусок земли. Скажите каковы шансы у нас остаться со своей землёй на которой мы всю жизнь живем и которую родители покупали ещё давно вот так как сейчас с такими же границами. Есть ли в законе такой ньюанс что по истечении много лет раздел идет по сложивщимся границам?

[Регион]

Сообщение от funktor

Земля не приватизирована.

Значит предстоит приобретение прав на земельный участок Вами и соседями.
Здесь важно знать в каких долях принадлежит Вам и вашим соседям ДОМ. Исходя из этого будет приватизирован и земельный участок т.е. пропорционально долям в праве на жилой дом.

[funktor]

немного неправильно поняли, у нас с соседями два разных отдельностоящих дома,один на их территории другой на нашей.

[Регион]

Сообщение от funktor

Одна часть (60% от общей площади) принадлежит нашей семье,другая(40%) соседям.

На каком праве земельный участок принадлежит? Вы ведь пишете, что земельный участок не приватизирован.

Сообщение от funktor

Но по документам(домовая книга) земля разделена по долям на 5 хозяев

Домовая книга не является правоустанавливающим документом даже на дом не говоря уже о земле.

[funktor]

в техническом паспорте на домовладение прописаны все эти доли!

[Karusya]

Сообщение от funktor

в техническом паспорте на домовладение прописаны все эти доли!

В тех.паспортн доли прописываются в соответствии с правоустанавливающими документами.
В силу абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здания, строния, сооружения или сложившимся порядком пользования.
В вашем случае порядок пользования должен определяться с учетом долей, у Вас отсутствует законный сложившийся порядок пользования. Чтобы было понятно: должен существовать какой-либо договор или решение суда, которое бы объясняло, почему Вы пользуетесь 60% земельного участка.

[funktor]

Сообщение от Karusya

должен существовать какой-либо договор или решение суда, которое бы объясняло, почему Вы пользуетесь 60% земельного участка.

это фактически сложившиеся границы за очень большой период времени,почти пол века, это никак не сможет помоч нам в суде?

[Регион]

Сообщение от funktor

это никак не сможет помоч нам в суде?

При сопротивлении ответчика вряд ли поможет такой факт, на их стороне будет закон.