[Лексана]

Помогите разобраться в ситуации!
Юридическому лицу на основании распоряжении главы администрации был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов. данный участок был предоставлен под размещение складской площадки для хранения МТР.
Однако в последствии на данном участке без согласования с администрацией было построено два ангара. Организация поставила их на баланс(теперь должна платить налог на имущество).
Вопрос вот в чем являюстя ли данные ангары самоволной постройкой???

[александр афанасьев]

в 222 ГК РФ говорится о недвижимом имуществе. А являются ли эти ангары вообще недвижимым имуществом? ангары разные бывают и, как правило, их можно спокойно разобрать и перевезти

[Лексана]

Это демонтажем называется. Но как быть если они уже в отчетность поданы?? И налог уплачен?

[александр афанасьев]

Демонтаж, а потом снова монтаж на новом месте без несоразмерного ущерба для конструкции- это возможно?
В балансе они учтены как что? именно недвижимое имущество?

[Лексана]

Их балансовая стоимость составляет около 6 млн. И на баланс поставлены именно как недвижимое имущество.

[александр афанасьев]

Читаем 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дальшу нужно выяснить, а что такое склад МТР? что подразумевал орган власти, когда выделял под него землю. В моём понимании склад подразумевает наличие как какой то площадки для хранения чего либо, так и складских помещений.
С другой стороны, тогда в распоряжении о выделении необходимо было чётко написать о предоставлении участка под оборудование площадки и строительства чего то.

В общем с землёй, на мой взгляд позиция неоднозначная.

Далее, как вообще должны были быть построено всё это? я думаю необходимо разрешение на строительство проект и тд. Но Вам видней, вы эти ангары видели.
Если етого нет, а должно быть- бульдозер.

Вопрос- а из за чего весь этот вопрос возник? Появилось желание зарегистрировать право на объекты? Или бухгалтерия не знает как начислять налоги без свидетельства?

Если вопрос в налогах- я бы обсудил с бухгалтером возможность постановки на учёт этих ангаров как движимого имущества, чем они, я так понял и являются.

По поводу признания права судом- ездил я по весне на семинар, как раз обсуждали самоволку. Были лекторы из ВАС, его позиция- суд не должен подменять разрешительные органы и практику, когда лицо, экономя средства и время не проводя согласований, что то строит, а потом весело бежит в арбитраж за решением что всё законно, надо менять. Есть вариант, что вы получите отказ в ГРП из росрегистрации, кинетесь в суд за признанием права на самоволку, а Вам откажут и точка.