[altair1971]

Добрый день.
Купил квартиру с долгом за газ. Квартира переведена в нежилое помещение (магазин).
Газ отключил (официально).
Регионгаз требует оплатить задолженность предыдущего хозяина либо передаст дело в суд.
Вопрос: должен ли я оплачивать долги предыдущего собственника?
Если нет то на каком основании.
Спасибо.

[Mara]

altair1971, добрый день! Нет, конечно, не должны. Я так понимаю, купили Вы жилое помещение, а потом уже перевели в нежилое. если так, то Ваша норма - ст. 153 ЖК. Собственник обязан вносить оплату за ЖКУ с момента гос. регистрации права собственности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Договор заключен не с квартирой, а с гражданином - собственником данной квартиры. Вот пусть они и предъявляют претензии не тому, кто ближе, а к тому, кому положено..

[altair1971]

Спасибо.
А не подскажете что им надо предоставить, чтобы они от меня отстали.

[Pretor]

Свидетельство. В нем дата регистрации. Вот с этой даты должны спрашивать. Но им так проще.

[Bluesangel]

Сообщение от altair1971

Купил квартиру с долгом за газ.

На момент заключения договора купли-продажи Вы знали о задолженности?
В договоре купли-продажи не указывали, что собственник не имеет задолженностей по уплате налогов, коммунальных плетежей?

[altair1971]

Пред. собственник обещал оплатить долг, но увы...... как говорится обещанного 3 года ждут.
То что написано в договоре уже не помню, но оформлялся он НЕ через нотариуса.

[Bluesangel]

Сообщение от altair1971

То что написано в договоре уже не помню, но оформлялся он НЕ через нотариуса.

Ну и что? Договором купли-продажи он быть не перестал.
Это Ваш правоустанавливающий документ, он на руках должен быть.

[близнецы]

Bluesangel, а если покупатель знает о наличии задолженности, а в договоре пункт о наличии или отсутствии задолженности вообще отсутствует, как здесь быть?

[Bluesangel]

Сообщение от близнецы

а если покупатель знает о наличии задолженности, а в договоре пункт о наличии или отсутствии задолженности вообще отсутствует

плохо.

Сообщение от близнецы

как здесь быть?

ст. 153 ЖК.

Сообщение от Mara

с момента гос. регистрации права собственности.

[близнецы]

Bluesangel, спасибо за консультацию