[Никитин]

Добрый день всем.
Подскажите пожалуйста как правильно оформить документ о задатке при покупке квартиры. Просто у знакомых был случай когда заплатили задаток, а потом продавец отказал в продаже и задаток не вернул. Может есть у кого бланк такого документа?
Заранее благодарен.

[акционер]

Кстати можете у нотариуса заверить. А по поводу знакомых может они сами отказались от договора?

[Bluesangel]

Никитин, Форму документа смотрим в "Образцах".
http://forum.zakonia.ru/showthread.p...185#post149185

[Никочка]

Доброго времени суток! Агенство недвижимости принимает задаток на себя от покупателя квартиры. Фактически он остается у агенства как оплата услуг агенства. Мне сказали что мы не имеем права принимать задаток на фирму? Договор задатка стандартный

[Mara]

Добрый день, риэлторы..
Да, вы не имеете права принимать задатки, так как не являетесь стороной договора. В теории, кто-то из риэлторов может сделать это по доверенности от продавца. Но задаток - это мера обспечения имущественных обязательств. И какое обязательство Вы обеспечиваете задатком??

[Никочка]

Про задаток все понятно. Однако возникает другой вопрос. Мы принимаем задаток нофактически он остается у агенства как оплата услуг агенства,так как сумма вознаграждения закладывается сверху стоимости продавца. Соответственно услуги покупатель оплачивает. Деньги получаем после так скажем предоплаты за квартиру, но не хочется акцентировать внимание покупателя что он оплачивает наши услуги. Ждать гос регистрации и расчетов между сторонами долго. Как момент принятия нами денег лучше оформить.

[Никочка]

Еще такой вопрос шеф говорит, что надо в договор оказания риэлторских услуг покупателю включить пункт, что если мы не находим продавца на квартиру, то имеем право на выкуп данной квартиры по сниженой цене. Я считаю что это понуждение к заключению договора на невыгодных условиях. Вообще как считаете? Если данный вариант возможен, то как лучше прописать?

[Mara]

Никочка, если Вы хотите работать и официально и честно, то, считаю, делать нужно так, как делают редкие уважающие себя риэлторы... Когда ден. средства закладываются в ячейку на покупателя, то Ваши комиссионные пусть закладываются в отдельную ячейку, доступ к которой будете иметь именно Вы. Ведь сделка может сорваться еще до того, как договор купли-продажи будет подписан и зарегистрирован, а Вы уже с деньгами, и фиг их потом у Вас получишь...
Второй вариант, тоже честный: в договоре с АН прописывается сумма, которую клиент должен Вам заплатить за такие-то услуги. Сделали работу - получите деньги. Берете аванс за работу (не аванс за квартиру) - тоже пропишите и выдайте чек.

[Mara]

Сообщение от Никочка

Еще такой вопрос шеф говорит, что надо в договор оказания риэлторских услуг покупателю включить пункт, что если мы не находим продавца на квартиру, то имеем право на выкуп данной квартиры по сниженой цене. Я считаю что это понуждение к заключению договора на невыгодных условиях. Вообще как считаете? Если данный вариант возможен, то как лучше прописать?

Без комментариев...

[Pretor]

Никочка

Сообщение от Mara

Без комментариев...

Ну почему? Можно комментировать. Вы величину "снижения" не указали. И как мне кажется, перепутали покупателя и продавца. Еще можно добавить: При продаже квартиры по сниженной цене продавец обязан испытать чувство глубокого удовлетворения, безмерной радости и безграничной благодарности риелтеру.