[Bluesangel]

Сообщение от Pretor

При продаже квартиры по сниженной цене продавец обязан испытать чувство глубокого удовлетворения, безмерной радости и безграничной благодарности риелтеру

Точно
Данелия помните? "Пацаки, всем надеть намордники и радоваться, радоваться"

[Андрей Алексеевич]

Добрый день всем!
Поскольку в данном случае обязательства возникают из договора купли-продажи квартиры, то такой договор необходимо заключить, а затем обеспечить обязательства задатком. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры или иного жилого помещения (части жилого помещения) считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, соглашение о задатке может быть совершено только после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. В связи с чем, соглашение о задатке, совершенное до государственной регистрации договора, является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ.

[Pretor]

Сообщение от Андрей Алексеевич

В связи с чем, соглашение о задатке, совершенное до государственной регистрации договора, является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ.

Полностью согласен. Но практика не всегда этому следует. Как Вам это:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 18.08.2008 N КГ-А40/7248-08 по делу N А40-65306/07-64-537
Исковые требования о взыскании суммы задатка, перечисленного на основании предварительного договора, и процентов удовлетворены правомерно, так как договор купли-продажи заключен не был, уплаченный истцом задаток ответчиком не возвращен, доказательств того, что основной договор не был заключен по вине истца, ответчиком не представлено.

И такого полно. Кроме того, встречал акты (судов не первого звена), в которых говорилось, что он (задаток) несет штрафную функцию и вполне имеет право быть.

А так - все верно. Я недавно взыскал задаток в полном объеме, но там было проще, даже предварительный договор заключен не был. Но не уверен, что тот же результат был бы, если бы предварительный договор заключили.

[Андрей Алексеевич]

Pretor, добрый день!

Сообщение от Pretor

Исковые требования о взыскании суммы задатка, перечисленного на основании предварительного договора, и процентов удовлетворены правомерно

Здесь речь идет об обеспечении заключенного предварительного договора. Поэтому решение основано на законе.
Пожалуйста, заключайте предварительный договор и обеспечивайте его исполнение.

[Pretor]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Пожалуйста, заключайте предварительный договор и обеспечивайте его исполнение.

Но не задатком!

[Андрей Алексеевич]

Бюллетень № 1 2009 года
4. Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения
обязательства по заключению договора о передаче имущества,предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 (Извлечение)
Решение суда о взыскании двойной суммы задатка является
правильным, основанным на тех нормах материального права, которые
подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и
соответствующим установленным судом обстоятельствам дела.
Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов
обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка -
предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской
Федерации не исключает возможности обеспечения задатком
предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего
определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного
договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение
стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции
задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его
уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение
договора.
Доводы надзорной жалобы о том, что нормы Гражданского кодекса
Российской Федерации о задатке не могут быть применены к
обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как
договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и
основное обязательство денежного характера отсутствует, не
основаны на законе.
Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из
предварительного договора обязательство сторон, т. е. продавца и
покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи
конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по
основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и
поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения.
Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска и
определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского
краевого суда оставила без изменения, надзорную жалобу П. - без
удовлетворения.

[Pretor]

Я все это видел. Ерунда полная. Как можно ссылаться на ст 429, если задатком обеспечивается денежное обязательство. Предварительный договор к этому отношения не имеет. Поищите статью Скловского, я ее встречал в правовых базах. Не найдете - вышлю, у меня она есть в компьютере. Есть более грамотные акты, в которых ссылаютя на ст.329. Но в них упоминается не задаток, а другие способы. Т.е. само по себе обеспечение предварительного договора не отвергается (с чем я согласен), но 380 ст. исключает обеспечение задатком предварительного договора.

[Mara]

Задатком можно обеспечить имущественное обязательство, а из предварительного договора возникают обязательства заключить основной договор КП. Нет пока никаких денежных обязательств...
Но из вопроса автора вообще не понятно, на каком основании РИЭЛТОР берет задаток??

[Никочка]

Сообщение от Pretor

Я все это видел. Ерунда полная. Как можно ссылаться на ст 429, если задатком обеспечивается денежное обязательство. Предварительный договор к этому отношения не имеет. Поищите статью Скловского, я ее встречал в правовых базах. Не найдете - вышлю, у меня она есть в компьютере. Есть более грамотные акты, в которых ссылаютя на ст.329. Но в них упоминается не задаток, а другие способы. Т.е. само по себе обеспечение предварительного договора не отвергается (с чем я согласен), но 380 ст. исключает обеспечение задатком предварительного договора.

Pretor, Если выложите статью буду благодарна!Очень интересует !!!!

[Pretor]

А в этом разделе можно? Может в этом, как он там называется....ну....где теория иногда обсуждается. Редко