[ЮльчикШпульчик]

Уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста!
Собираемся впервые приобрести частный дом.
Какие документы обязательно должны быть у продавца на дом и земельный участок под ним, чтобы мы смогли его купить???

[Bluesangel]

ЮльчикШпульчик, начните с правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок (основание права собственности).
Если Вы покупатель - что вам предоставили, с чем ознакомили?

[ЮльчикШпульчик]

Один дом подлежит слому, у продавца на руках только договор дарения и домовая книга.
Мы хотим за минимальную сумму приобрести этот дом сломать его и там строится.

И второй вариант, так же дом под слом, но документы на дом утеряны. Я узнавала в налоговой, там по этому адресу дом отчужден в 2004 году, участок в 2007, но хозяйка продолжает на него ходить, как бы контролировать.

[Bluesangel]

Сообщение от ЮльчикШпульчик

у продавца на руках только договор дарения и домовая книга.

А земельный участок не оформлен?
1ый вариант понятен.
2ой вариант - кто собственник?
Что значит-

Сообщение от ЮльчикШпульчик

но хозяйка продолжает на него ходить, как бы контролировать.

Она его продала?Кто является собственником?

[ЮльчикШпульчик]

По первому случаю: договор дарения оформлен давно (1995г.) и возможно, документы на право собстенности или не оформлялись или утеряны. с землей вопрос не ясен!

По второму: соседи по улице утверждают, что хозяйка посещает дом, пыталась его продать, но якобы не сошлись по цене. О том, что она собственник, можно судить только по ее словам. В налоговой и дом и участок, были оформелы на нее, начисленные налоги оплачены.

В какие инстанции можно сделать запросы, по выяснению, кто является собственником? И может ли этот запрос сделать частное лицо или обязательно через юристов?

[Регион]

Сообщение от ЮльчикШпульчик

там по этому адресу дом отчужден в 2004 году, участок в 2007

Обратитесь не в налоговую, а в УФРС, если в период с 1998 года с этим имуществом совершались сделки, то Вам выдадут Вывиску из ЕГРП где будет указан собственник дома и земли, с ним и нужно иметь дело. Основания для выдачи Выписки паспорт, заявление, 100 рублей.

[Bluesangel]

ЮльчикШпульчик, одно не могу понять - почему покупатель бегает, а не продавец?

[ЮльчикШпульчик]

Bluesangel, случаи разные, в одном владелица преклонного возраста, детей в помощь нет, живет в собственной квартире и от продажи дома ей ни тепло, не холодно.
В другом, так же дом заброшен, документы потеряны, и ладно. Наверное ждут пока сожгут хулиганы.
А еще случай, над которым мы очень сомневаемся, но рассматриваем, собственник умер, единственный сын в колонии до 2013 года.

Но самое главное расположение удачное!!! И размер участков, и положение относительно сторон света. Исамое главное для нас в 700 метрах от детского сада и школы, и творческих студий, и спортивного комплекса, и дажа без оживленных дорог (не страшно ребенка одного в школу отправить)!!!

И поэтому все сами своими руками!!!

[Регион]

Сообщение от ЮльчикШпульчик

И поэтому все сами своими руками!!!

Ищущий, да обрящет!