[Флор]

Уважаемые юристы! Очень прошу помочь мне в решении такого вопроса.

В 2009 году единоличный собственник (отец) подарил своим детям в равных долях (по 1/2) жилой дом. к дому сделана пристройка (кухня и туалет), которая нигде и никогда не оформлялась. договор дарения и регистрация в ФРС, соответственно, оформлена по старому тех.паспорту (без пристройки). Фактически, пристройка в собственность детей (нынешних собственников) не перешла.

1) Можно ли эту пристройку сейчас оформить на отца в собственность, т.к. отношения с нынешними собственниками испортились. Отец строил сам и за свой счет. Чеки, акты имеются.

2) С чего начать и какие документы необходимы? в БТИ и администрации оформлять пристройку согласны только на нынешних собственников (там везде в пакете документов указаны правоустанавливающие документы).

3) если через суд, то какое исковое подавать?

Заранее спасибо.

[mishanik]

В нашей стране, конечно, возможно все, но конктерно это - маловероятно. Пристройка - принадлежность главной вещи (остального дома) и, соответственно, следует судьбе главной вещи. Легче помириться или договориться об уплате денег за пристройку.

В любом случае, позиция одаряемого по такомуспору будет в разы существенней.

[Barbara]

Сообщение от mishanik

Легче помириться или договориться об уплате денег за пристройку.

Да тут вроде никто не ругается.

Флор, скажите, а какие у вас права на земельный участок. Если участок в собственности, то вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой дать разрешение на ввод в эксплуатацию этих пристроек. приложить техпаспорт из БТИ (надо сделать новый, где уже будут отражены эти постройки), предоставить доказательства, что они построены за счет собственных средств (в принципе, достаточно будет просто указать, что работы были проведены за свой счет). Желательно сделать экспертизу о соответствии построек строительным нормам и правилам. И с этим заявлением в местную администрацию. Через месяц они дают ответ. Если дают разрешение на ввод в эксплуатацию, идете в БТИ, погашаете самовол и регистрируете в ФРС. Если отказывают, то необходимо обращаться в суд с требованием признания права собственности на самовольную постройку.
Если земля не в собственности, то вам лучше опять же сходить в местную администрацию и спросить у них варианты развития событий У нас, например, сначала говорят: приватизируйте землю, а потом мы вам обязательно дадим разрешение на ввод в эксплуатацию.

[Сэр]

Оформление документов на пристройку возможно только на новых собственников по 1/2 доли каждому, соответственно правоустанавливающие документы на пристройку также оформляются по 1/2 доли на каждого из сособственников, даже если в дальнейшем кто-то один из сособственников будет достраивать дом, все достроенное все равно будет оформлятся в равнодолевую собственность.

И вообще вам это надо вводить в эксплуатацию эти пристройки (кухню и туалет), времени, денег и нервов будет потрачено не меренно, лучше договориться с сыновьями, чтобы они Вам выплатили стоимость за пристройки или на крайний случай отдайте даром, сыновья же, а на будущее Вам урок не пристраивайте ничего к тому, что Вам уже юридически не принадлежит.

[Сэр]

Сообщение от Флор

3) если через суд, то какое исковое подавать?

Если только в обратку признавать через суд договор дарения недействительным, но права собственности уже зарегистрированы, да и по каким основаниям из-за того, что испортились отношения - это не серьезно, Вы не понимали значения своих действий, сыновья Вам подсунули какие-то бумаги и Вы подписали, думаю что нет, вред ли в суде удастся оспорить сделку.

[Barbara]

Вот, не дочитала. Оказывается проблема есть. На эти постройки ни у кого права собственности нет. Это однозначно. Отец, конечно, может через суд признать на них право собственности. Но ко всем перечисленным документам нужно будет еще и согласие сыновей. Кроме того, вопрос о земле не теряет своей актуальности: собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование? Отменить дарение можно только в том случае, если одаряемый совершит преступление по отношению к дарителю или членам его семьи (нанесет телесные повреждеия т и.д.), обращается с подаренной вещью. представляющей для дарителя неимущественную ценность, таким оразом, что приведет к ее порче или уничтожению.
Оспорить договор дарения сложно

Сообщение от Сэр

Вы не понимали значения своих действий, сыновья Вам подсунули какие-то бумаги и Вы подписали, думаю что нет, вред ли в суде удастся оспорить сделку.

Присоединяюсь

[mishanik]

Дискуссия по странному руслу пошла...
Признать за отцом право на пристройку так же возможно, как в квартире каждого из вас признать право собствености на туалет - за одним родственником, на балкон - за другим, на ванну - за третьим. Т.е. никак

[Флор]

Участок, к сожалению, не в собственности, в аренде. по одному из пунктов договору дарения после его заключения (договора дарения) к новым сособственникам (дочь и сын) переходят и права на земельный участок, который теперь уже они могут оформить в свою собственность.
Мирно решить проблему не удастся, так как сын настроен очень агрессивно. я пытаюсь помочь дочери (хоть там и не живет, но пытается облегчить жизнь отцу) и отца, который там проживает, но сами понимаете, дом небольшой, а 2 недели назад cын еще и подженился на даме с отсутствующими понятиями о морали и все такое, замучили уже его.
Администрация совсем не против оформлять пристройку, с этим проблем нет, но там необходимы правоустанавливающие документы, да и пакет документов они примут только от собственников. Получается, что подавать документы и вообще узаканивать пристройку могут только новые собственники? Отец вроде как и не причем?
Иск о признании права собственности за отцом не подойдет?

[mishanik]

Сообщение от Флор

Получается, что подавать документы и вообще узаканивать пристройку могут только новые собственники? Отец вроде как и не причем?

Абсолютно верно. В точку. Причем и взыскание расходов на ее строительство по суду вряд ли возможно - он же подарил весь дом, со всеми пристройками.
Про расторжение договора - можно конечно попробовать... Но это маааааловероятно.

[Сэр]

Сообщение от Barbara

На эти постройки ни у кого права собственности нет. Это однозначно. Отец, конечно, может через суд признать на них право собственности.

Отец даже через суд не признает за собой право собственности на пристройки, пристройка это часть дома, следует судьбе основного строения, а основное строение принадлежит сыновьям, только они могут по 1/2 доли за каждым оформить право общей долевой собственности.