[Ксения В.]

Добрый день! Я собираюсь продать квартиру, которая наполовину принадлежит мне, а наполовину моему несовершеннолетнему сыну (покупали по московской программе "Молодой семье -доступное жилье"). В этой же квартире мы и прописаны.
Сейчас я хочу выписать нас к маме, продать квартиру и купить большую квартиру в новостройке.
Разместив объявление о продаже, столкнулась с тем, что потенциальные покупатели как только узнают о наличии несовершеннолетнего сына -тут же отказываются рассматривать наш вариант. Звучит что-то типа "Опека? нет-нет!"
Честно сказать, никогда с органами опеки и попечительства не сталкивалась, знаю лишь о их существовании. Какие сложности с выпиской сына могут возникнуть и какова вообще процедура?

Заранее благодарна за ответ.

[Bluesangel]

Сообщение от Ксения В.

Какие сложности с выпиской сына могут возникнуть и какова вообще процедура?

Не с выпиской, а с отчуждением.
На отчуждение доли в праве на квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему, придется получить согласие органов опеки и попечительства.

[mishanik]

Сообщение от Ксения В.

Честно сказать, никогда с органами опеки и попечительства не сталкивалась,

Увы - каждый из органов опеки - отдельное царство. В предварительном разрешении органа опеки, которое нужно получить на продажу, как раз и указываются условия данной продажи. Чаще всего это одновременная покупка на несовершеннолетнего другой квартиры с не меньшей долей в праве собственности и не меньшим количеством жилых метров на данную долю. Поскольку квартира в строящемся доме пока не совсем недвижимость (приобретается не по договору купли-продажи), с разрешением опеки могут быть проблемы.
Поэтому, наверно, лучший совет - сходите в орган опеки и спросите, дадут ли Вам разрешение на таких условиях (одновременная покупка новостройки, проживание у мамы).
И потом уже, если разрешат - на основании этого стращайте ойкающих покупателей.

[Ксения В.]

Подскажите, а с чего начинать процесс, куда идти в первую очередь?

[Регион]

Сообщение от Ксения В.

Подскажите, а с чего начинать процесс, куда идти в первую очередь?

Читайте выше, там написано:

Сообщение от mishanik

сходите в орган опеки

[Ксения В.]

Сообщение от mishanik

Увы - каждый из органов опеки - отдельное царство. В предварительном разрешении органа опеки, которое нужно получить на продажу, как раз и указываются условия данной продажи. Чаще всего это одновременная покупка на несовершеннолетнего другой квартиры с не меньшей долей в праве собственности и не меньшим количеством жилых метров на данную долю. Поскольку квартира в строящемся доме пока не совсем недвижимость (приобретается не по договору купли-продажи), с разрешением опеки могут быть проблемы.
Поэтому, наверно, лучший совет - сходите в орган опеки и спросите, дадут ли Вам разрешение на таких условиях (одновременная покупка новостройки, проживание у мамы).
И потом уже, если разрешат - на основании этого стращайте ойкающих покупателей.

Спасибо! Поняла.

[Ксения В.]

Сообщение от Регион

Читайте выше, там написано:

Да-да. Просто мой ответ предполагался для первого ответившего. А на сайте он почему-то после второго ответившего разместился)