[Екатерина Казанцева]

в 1992 году Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан я и родная сестра моей бабушки
приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру, точнее
приватизировали на двоих. В договоре доли не выделены, там
написано "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель"
приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат. В ФРС сделка
не зарегистрирована, только в БТИ. Какие документы необходимы
чтобы закрепить за собой квартиру после смерти бабушки?
Бабушка плоха, есть ещё один нюанс. На наследство её претендует
моя тётя, родная сестра отца. Отец умер, завещание было на него.
Сейчас оно утратило силу. Помогите пожалуйста, какие документы
мне необходимо подготовить? В настоящее время у меня есть только
договор приватизации, где указаны два покупателя я и сестра бабушки.

[Регион]

Сообщение от Екатерина Казанцева

я и родная сестра моей бабушки
приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру, точнее
приватизировали на двоих.

Я понял так. Вы и Ваша двоюродная бабушка приобрели в порядке приватизации квартиру в общую совместную (без долей) собственность.

Сообщение от Екатерина Казанцева

В ФРС сделка не зарегистрирована

Такого требования и не предъявляется законом.

Сообщение от Екатерина Казанцева

На наследство её претендует
моя тётя, родная сестра отца

Как Вы уже упомянули завещание утратило актуальность. В связи с этим вопрос: Кто из наследников первой очереди имеется у Вашей двоюродной бабушки (дети, родители, супруг) скорее всего уже только дети в т.ч. усыновленные. Если наследников первой очереди нет, то соответственно ее братья и сестры. Сколько их? Если некоторых из них нет в живых, то на их место встают их дети и делят между собой ту долю, котая причиталась бы их родителю.

Сообщение от Екатерина Казанцева

Помогите пожалуйста, какие документы
мне необходимо подготовить?

К чему готовить, распорядиться своим имущество может только собственник. Поскольку доля каждого из вас не определена, то можно распорядиться только всей квартирой вместе. Поскольку Вам необходимо приобрести долю двоюродной бабушки, то сначала нужно ее установить путем заключения соглашения или по судебному решению. В случае смерти Вашей двоюродной бабушки долю сможет определить нотариус, который будет вести наследственное дело.

[нинулька]

А бабушка в уме и память?А вызвать нотариуса на дом и составить завещание или дарственную?

[Bluesangel]

Сообщение от Екатерина Казанцева

Помогите пожалуйста, какие документы
мне необходимо подготовить?

Для чего?
Для составления завещания - паспорт бабушки (учтите, что наследники перво очереди могут иметь право на обязательную долю, и завещание можно отменить, изменить).
Для дарения?
Можете ознакомиться здесь

[virdigis]

Если в договоре приватизации указаны вы и родная сестра вашей бабушки, то:

- составляете соглашение об установлении режима общей долевой собственности в простой письменной форме, в котором сторонами являетесь вы и родная сестра вашей бабушки.

- составляете договор дарения 1/2 доли в праве в простой письменной форме, в котором сторонами являетесь вы и родная сестра вашей бабушки и обращаетесь в органы Федеральной регистрационной службы за регистрацией договора дарения.

После регистрации вы становитесь собственницей этой квартиры в целом. Но договор дарения можно оспорить. Долгая тема. Нюансов много.

Завещание можно оспорить, если в суд будут представлены доказательства того, что бабушка не могла давать отчет своим действиям, например, выписка из псих. диспансера. Доказательства должны быть неоспоримы. Показания свидетелей здесь будут играть не такую большую роль.
Конечно есть и иные основания признания сделок недействительными.

[Bluesangel]

Сообщение от virdigis

Завещание можно оспорить,

Если можно оспорить завещание, почему нельзя признать договор дарения недействительным?

[virdigis]

Сообщение от Регион

... Если Вам необходимо приобрести долю двоюродной бабушки, то сначала нужно ее установить путем заключения соглашения или по судебному решению.

Может устанавливать долю в данном случае в судебном порядке не обязательно?

Факт приобретения недвижимости бесспорен, договор приватизации прошел регистрацию, квартира бесспорно приобретена в собственность, а собственник имущества вправе её отчуждать. Собственники отчуждают имущество в целом и если даже приобретается недвижимость в долях для приобретателя это не имеет значения. Ничьи права здесь не нарушены.

Отказ в регистрации по той причине, что не указан вид собственности, можно оспорить, ссылаясь даже на ГК, основания приобретения права собственности. Если ещё лучше подумать, можно поискать и какие-то общие нормы.

Думаю органы регистрации могут поступить здесь лояльно и зарегистрируют право.

[virdigis]

Сообщение от Bluesangel

Если можно оспорить завещание, почему нельзя признать договор дарения недействительным?

Да. И это возможно.

Добросовестность приобретения, пропуск срока вступления в наследство - факты в пользу приобретателя. Также несколько сделок в суде оспорить сложнее.

[Екатерина Казанцева]

Регион, Да именно так, я и моя двоюродная бабушка
приобрели квартиру в общую совместную собственность.
У бабушки нет детей и никогда не было, нет супруга, нет сестер и братьев.
Наследников первой очереди нет.Бабуле уже 94 года, она очень плоха и
невменяема,нотариуса вызывать бесполезно, в суд она просто не в состоянии прийдти. Из родственников есть только моя тетя, родная сестра моего отца
и племянница этой бабушки, которая и будет претендовать на квартиру.
Так как мне быть то?

[Екатерина Казанцева]

нинулька, если бы было так...уффф
нет, нотариуса вызывать смысла нет
она плоха очень да и в суд то её тогда надо
привозить и приносить