[Алекснадр]

Добрый день!!!

Прошу поделиться опытом, знаниями всех, кто сталкивался с вопроосом изъятия земли и у граждан, имеющих свидетельство о праве на земельный пай (6 га), но не выделивших его в земельный участок, а также, естественно, неиспользующих его.
Поясню, почему не использовался и не выделялся земельный участок - об этом свидетельстве узнали совсем недавно!!!

Если есть, просьба выложить судебные решения, ну или просто вкратце рассказать как защититься, т.е. сохранить пай, чтобы в ближайшее время выделить его в земельный участок!!!Доводы защиты, документы, иные доказательства. Благодарен за любую подсказку, помощь!

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области уже обратилось в суд с заявлением.!В октябре ожидается назначение судебного заседания!

[Menestrel]

Земельная доля могла быть в аренде. Узнайте, кто все это время пользовался вашей ОДС и заключите с ними задним числом конечно дог.аренды на неопределенный срок (это для доводов об отсутствии рег-ции). Кстати, неплохо наверно с тех, кто фактически пользовался ОДС, получить немножечко арендной платы и если не буквально, то хотя бы документально (для суда).

[Menestrel]

указанная норма статьи 6 касается собственников участков, а не долей. Чем просят руководствоваться в иске при изъятии, кроме того соблюден ли претензионный порядок изъятия?

[Алекснадр]

ПРОшу прощения, что так долго (уезжал, не имел возможностти ответить)

В исковом заявление МУГИСО ссылается на абз.1,2 п.5 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельхоз..."! Кроме того, ссылается на постановление Главы Каменского городского округа "Об утверждении проекта границ земельного участка в счет невостребованных долей (паев)" - сформированы земельные участки, соостояищие из неиспользуемых земельных долей граждан. Даннеы земельные участки прошли процедуру межевания и постановки на кадастровый учет.
Также ссылается на абз.6 п.5.ст.13.!
Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников было сделано в Областной газете от 31.10.2006 года.
МУГИСО просит прекратить право собственности на змельеные доли..в том числе и на нашу!!!...

Если есть возможность, подскажите, какие доводы стоит приводить для защиты...то есть сохранения данной доли..с целью выделить в земельный участок в последующем!!!

[Menestrel]

по всему видно процедура соблюдена, есть постановение муниципалов, объявление в газете. А есть ли решение общего собрания, которое должно было принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.
2 варианта - если нет - все . процедура не соблюдена.
если есть - то его можно оспорить - внимательно посмотреть и придраться .
Кроме того, иметь в виду :
Цитата
При выделении в натуре земельных участков, сформированных за счет невостребованных земельных долей, собственники таких долей перестают быть участниками общей долевой собственности на земельный участок в прежних границах (границах реорганизованного колхоза (совхоза), из земель которого в процессе реорганизации сельхозпредприятий выделялись земельные доли), однако право собственности на долю не прекращается.
ФАС СКО
от 8 февраля 2007 года Дело N Ф08-123/2007

Право собственности защищается Конституцией, в общих судах это иногда помнят

[Алекснадр]

Спасибо большое за ответы!!!

Насчет решения общего собрания - во всяком случае, к исковому заявлению такое решение не приложено!поэтому буду узнавать!

[virdigis]

- Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

- Изъятие возможно лишь с согласия собственника и с возмещением стоимости;

- Выдел в натуре возможен по заявлению собственника. Кто обратился с заявлением о выделе в натуре?;

- Норма о прекращении права собственности на долю при выделе, думаю, имеет несколько иную функцию - защиты от незаконных действий с долями, в счет которых уже выделены зем.участки. Чтобы собственники долей не смогли повторно выделить в счет этой доли еще один земельный участок. Используйте Конституцию, Конвенцию и т.п.

Можно зарегистрировать право собственности в регистрационной службе на долю и обратиться с заявлением в органы Роснедвижимости о выделе в натуре в счет данной земельной доли. Будьте бдительны. Не подписывайте никаких документов, предварительно не прочитав их.

И на десерт: В каком законе указано об изъятии земельных долей. Ведь речь идет о вашем праве собственности на долю, право на неё не прекращалось в органах регистрации в установленном законом порядке.

[virdigis]

Если границы участка установлены, то это свидетельствует о том, что он существует как объект недвижимости, не имеющий собственника. Право собственности на него может возникнуть лишь после регистрации в рег.службе.