[Mr. Mazohist]

Якобы в 2004 году «участок» был предоставлен гр.1 в аренду, в 2009 г. этот же земельный участок был предоставлен в аренду гр. 2. Гр. 2 сделал межевание, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал договор аренды земельного участка. В ноябре 2009 г. появляется гр. 1 и начинает отсыпать участок и ставит сруб, у гр. 1 отсутствует кадастровый паспорт на участок, а так же отсутствует регистрация договора, в договоре аренды нет кадастрового номера участка, он есть в распоряжении, но совсем «левый», арендные платежи не уплачивались. Гр. 2 так же хочет освоить арендуемый земельный участок, какие действия может предпринять гр. 2? Чья подсудность? (кадастровая стоимость участка 29000т.р.) Какое исковое заявление, требования и аргументы? Как считаете, чью позицию примет суд?

[mishanik]

Сообщение от Mr. Mazohist

какие действия может предпринять гр. 2

Узнать про договор аренды гр.1 - на какой срок он заключен? Знают ли об этом в администрации? Что говорят? Обратиться в суд (предмет иска зависит от результатов осмотра договора - но можно конечно написать об устранении препятствий в пользовании участком и потом уточнить). Аргументы опять же зависят от срока договора и от того, что на него ответит арендодатель... Напишите срок.

Суд примит позицию - в зависимости от того, насколько законен первый договор аренды...

Сообщение от Mr. Mazohist

В ноябре 2009 г. появляется гр. 1 и начинает отсыпать участок

Ого! А Вы провидец?

[Mr. Mazohist]

Да)), точнее он уже появился в октябре. Договор 1 заключен на пять лет и 31 дек. 2009 г. срок истекает! В администрации о договоре 1 слышат впервые, т.к. договор подписывался другим главой, а при переходе власти, предидущий глава все доки и печать прихватил с собой. Как быть?

[mishanik]

Сообщение от Mr. Mazohist

Договор 1 заключен на пять лет и 31 дек. 2009 г. срок истекает!

Зарегистрирован в УФРС?

[Mr. Mazohist]

У договора 1 нет регистрации (читай первый пост)

[mishanik]

Если в договоре прописан срок более года, и он не зарегистрирован, то он просто не заключен. Судя по сроам, его и не собирались подавать на регистрацию. А значит, у левого договора шансов нет. В нем небось даже кадастрового номера нет))))

А так, пишите письма - в прокуратуру, т.к. тут явный подлог документов, в милицию, т.к. есть адм. правонарушение - самозахват земли, якобы арендатору - с требованием убраться с Вашей земли (иначе будут уголовно-правовые последствия ему и его подельникам из администрации). Простор для фантазии широк.

А в суд - исковое заявление об устранении препятствий в ползовании земельным участком и признании договора аренды незаключенным. Аргумент уже указал выше (договор заключен не по форме, нет кадастрового номера, не зарегистрирован в УФРС, хотя должен был, т.к. заключен на срок более года, следовательно, пользование землей является незаконным).

[Mr. Mazohist]

Подсудность? Мировой или общая юрисдикция?

[mishanik]

Не большой я спец по подсудности - но насколько понимаю, будет имущественный иск, не подлежащий оценке - тогда в райсуд по месту нахожения участка.

[Mr. Mazohist]

Почему не подлежит оценке? Кадастровая стоимость участка 29000 т.р.

[mishanik]

В том смысле что заявляется требование не денежного характера, а об устранении препятствий в пользовании участком...
Кстати, если Вы - предприниматель, то возможно будет юрисдикция арбитражного суда.
Эти вопросы лучше в др. разделе задать.