[BIV]

13 февраля 2007года муж , отработав в милиции 13 лет, получил квартиру по договору служебного найма.
Квартира принадлежит Комитету по управлению имуществом нашей области.
Она нам досталась с долгом в 8 тысяч рублей (с момента приобретения квартиры Комитетом до момента ее распределения нам начислялись платежи за отопление и содержание).
Дом находится на балансе ТСЖ. Мы исправно все это время платили коммунальные платежи, в кот. входит вода, канализация,отопление, содержание дома и кап. ремонт. А тк люди мы порядочные (но, наверное, и бестолковые), то примерно за год погасили и долг по квартире, тк это было негласное условие для получения квартиры.
Сейчас нам пришли квитанции на оплату найма жилого помещения за 2007-2009 года (до этого даже разговора не было про такой платеж).
Вопрос: имеем ли мы право не оплачивать найм в той сумме, в кот. был долг?
обязаны ли мы оплачивать кап. ремонт, содержание дома или это должен тоже делать собственник?

[Борщов А.Н.]

BIV,
а какой каким договором регулируется найм квартиры между вами и комитетом?

Сообщение от Борщов А.Н.

Сейчас нам пришли квитанции на оплату найма жилого помещения за 2007-2009 года (до этого даже разговора не было про такой платеж).

А в связи с чем не начислялось данная плата ранее, вам не пояснили? Странная какая-то ситуация.
В принципе плата за наём предусмотренна ч.1 ст. 154 ЖК:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Сообщение от BIV

обязаны ли мы оплачивать кап. ремонт, содержание дома или это должен тоже делать собственник?

Капремонт производится за счет собственника (см. выше п.2 ч.1 ст. 154 ЖК)

Сообщение от BIV

Вопрос: имеем ли мы право не оплачивать найм в той сумме, в кот. был долг?

На мой взгляд Вам не стоит этого делать, как вариант, можно попытаться взыскать ранее уплаченные суммы в порядке регресса.

[BIV]

Сообщение от Борщов А.Н.

BIV,
а какой каким договором регулируется найм квартиры между вами и комитетом?.

договор найма служебного жилого помещения

Сообщение от Борщов А.Н.

BIV
А в связи с чем не начислялось данная плата ранее, вам не пояснили? Странная какая-то ситуация..

Наверное, про нас просто забыли...

Сообщение от Борщов А.Н.

BIV
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;.

значит, ежемесячные взносы на кап. ремонт мы можем не оплачивать?

Сообщение от Борщов А.Н.

BIV
можно попытаться взыскать ранее уплаченные суммы в порядке регресса.

А это как?

[hinfa51]

Вы обязаны оплачивать "квартплату" с момента заключения договора соц. найма!!.. Если у Вас были выплаты ранее (до момента заключения договора) можно пустить их в счет оплаты за квартиру сейчас!!

[BIV]

Спасибо