[natali-russ]

Отказывают в приватизации, т.к. заявляют что сад находится в охранной зоне газопрвода на основании СНИПа 1985 года. А то, что охранная зона магистрального газопровода по Правилам охраны магистральных газопроводов от1992 года 25 м не убеждает. До садов же 60 м. Даже взяли стерли из компьютеров в кадастре наличие садовых участков. Раз нет ничего, то и проблемы нет у них. Хотя даже на картах со спутиков есть эти сады.
Я понимаю, что придется судится, но для этого надо получить официальный отказ. Как правильно написать заявление в кадастровую палату?
Также утверждают, что я не могу приватизировать, т.к. сад не получила, а купила и поэтому на дачную амнистию мог рассчитывать только прежний хозяин. Я понимаю, что это не так. Как это доказать?

[natali-russ]

Неужели никто не знает ответа?
Может поможет то, что я попробовала действовать, но кадастровое бюро не ставит, в приватизации отказывают, якобы такой земли нет. Но есть документы при образовании сада, где отображены все выделенные участки, есть схема сада.
Что скажете не мое заявление?

Начальнику территориального отдела №..

……

…….,

проживающей по адресу г. ……

……

заявление.

Прошу поставить на кадастровый учет для приватизации садовый участок № … в коллективном саду «Ш.» …. района … области, который был приобретен мною 13.09.2008 года у Ч…., о чем свидетельствует нотариальная расписка. После оформления переуступки участка, бывшим хозяином было написано заявление о выходе из состава коллективного сада и отказ от права пользования участком, а я написала заявление с просьбой принять в члены коллективного сада и наделить правом пользования участком, уплатила вступительный взнос.
Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли ко мне в порядке правопреемства, поэтому имею право на регистрацию собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право на бесплатную приватизацию имею согласно ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Для организации коллективного сада выдан Государственный акт на право пользования землей А-I № 239282 в ноябре 1983 года. Определен земельный участок по согласованию с … городским и … лесничеством в постоянное пользование, что подтверждено распоряжением Совета Министров РСФСР № 818-Р от 31.05.1982 года. На садовый участок № … выдача личная карточка, находящаяся в архиве к.с. «Ш».
Садовый участок не поставлен на кадастровый учет, т.к. якобы находится в охранной зоне магистрального газопровода согласно СНиП 2.05.06- 85 "Магистральные трубопроводы" (утв. постановлением Госстроя СССР от 30 марта 1985 г. N 30). Но в данном СНиПе указаны минимальные расстояния, нигде не встречается понятие «охранная зона».
Минимальные зоны в несколько раз шире, чем охранные и имеют менее жесткий режим использования.Кроме того, согласно ФЗ № 184от 20.12.2002 года "О техническом регулировании" все ранее действовавшие СНиПы, ГОСТы и проч. не имеют обязательного характера.
Садовый участок образован до выхода СНиП 2.05.06- 85, в таком случае каких-либо нарушений со стороны владельцев участков не имеется. Да и садовый дом – это не объект капитального строительства.
В настоящее время территория сада «Ш» находится в городской зоне, а теми же СНиПами оговаривается, что речь о 300­- метровой зоне может идти только в том случае, если газопровод проложен за чертой города.
По «Правилам охраны магистральных трубопроводов», утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9 сказано:
«4.1.Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны».
Даже в случае нахождения в 25-м зоне в Правилах оговорено:
«4.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил».
Согласно ситуационного плана расположения садовых участков к.с. «Шахтостроитель» и магистрального газопровода, выполненного МУ «Кадастровое бюро» расстояние до садового участка 66,5 м. Следовательно, нет препятствий для постановки садового участка на кадастровый учет.
Прошу рассмотреть мое заявление, поставить садовый участок на кадастровый учет для последующей приватизации, т.к. согласно ФЗ № 122 ст. 13 п. 4 «Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается».
Что делать дальше?