[Юлия1.]

Добрый день!
Подскажите пожайлуста, как действовать законно в данной ситуации!
Моя мать имеет совместную собственность (2/3 доли в квартире частного жилого дома и 2/3 земельного участка ) совместно с пьющим племянником.
Хотим выкупить часть дома и земли у племянника за минимальные деньги, т.к. мать в дом и в земельный участок вложила достаточно большие средства, племенник же ни материально и физически в восстановление и поддержании дома не участвовал.
И с этим он согласен. Потраченные деньги по понятным причинам вернуть не может в соответствии с со своей долей. Плюс мать при многолетнем оформлении всех документов его доли тратила деньги на адвоката, нотариусов и др. Имеем ли мать право выкупить его долю земли и участка по договору-купли продажи, оформленного у натариуса, за сумму примерно 50 тыс. руб. (племянник на данную сумму согласен).
Дом по стоимости БТИ (пока капитальный ремонт Крыши и фундамента по оформляли, стоимость не увеличивали) примерно 30 руб., т.е его доля примерно стоит 10 руб по БТИ. Но Земельный участок по кадастровой стоимости стоит примерно 300 тыс. руб., т.е. его доля земельного участка по кадастровой стоимости стоит примерно 100 тыс. руб.
Племенник в доме прописан, не женат и не был женат официально, его несоверш. дочь от гражд. брака выписана в июле этого года с терр. дома к своей матери.
Подскажите пож, имеет ли мать право выкупить его долю земли и часть дома за сумму примерно 50 тыс. руб. учитывая более высокую стоимость зем. участка по кадастровой стоимости.
Сам собственник доли остается прописан в этом доме.
Данный вопрос интересует с точки зрения оплаты налоговой пошлины. Не сочтут ли налоговые органы или др. соответствущие органы указанную сумму договора заведомо занижанной с целью неоплачивать налоги. И еще подкажите пож. какова схема оплаты налога, кто должен платить налог (покупатель или продавец, или и покупатель и продавец) и в какой период?

[Карира]

Сообщение от Юлия1.

Подскажите пож, имеет ли мать право выкупить его долю земли и часть дома за сумму примерно 50 тыс. руб. учитывая более высокую стоимость зем. участка по кадастровой стоимости.
Сам собственник доли остается прописан в этом доме.
Данный вопрос интересует с точки зрения оплаты налоговой пошлины. Не сочтут ли налоговые органы или др. соответствущие органы указанную сумму договора заведомо занижанной с целью неоплачивать налоги. И еще подкажите пож. какова схема оплаты налога, кто должен платить налог (покупатель или продавец, или и покупатель и продавец) и в какой период?

Соглашением сторон можно предусмотреть любую цену по договору купли-продажи имущества. Другое дело, что племянник после сделки, потратив деньги, может обратиться в суд с иском о признании договора купи-продажи недействительным в силу его кабальности. То есть он должен будет доказать, что был вынужден по значимым причинам (состояние здоровья, тяжелое материальое положение...) пойти на продажу имущества по заниженной стоимости, в результате чего для вас могут быть неблагоприятные последствия - сделку признают недействительной, племянника обяжут выпатить вам 50 000 рублей, которые он уже потратил.
А для налоговых органов не имеет никакого значения указанные вами в договоре 50 000 рублей. Налог уплачивает продавец, если стоимость имущества превышает 1 000 000 рублей и он им владел менее трех лет.

[mishanik]

Сообщение от Карира

Налог уплачивает продавец, если стоимость имущества превышает 1 000 000 рублей

поправка - в данном случае речь идет о доле в праве, поэтому не 1 млн., а 1/3 от данной суммы.