[Solaris]

В настоящее время земельный участок под реконструируемой базой отдыха (реконструкция не завершена и обьекты не зданы в эксплуатацию) находится в аренде у некомерческого партнерства на 49 лет. Земля под недостроенными зданиями - в субаренде у членов партнерства. Вся разрешительная документация на строительство , в том числе заключение экологической экспертизы оформлены. Не предполагается использовать земельный участок в нарушение рекреационного назначения.
Может кто сталкивался с ситуацией оформления частной собственности на субарендованные земли данной категории? Возможно ли деление такого земельного участка земли особо охраняемой территории с оформлением права частной собственности?
Насколько я понял законодательного запрета оформления подобных участков в частную собственность (собственность партнерства, физических лиц) не существует, лишь бы сохранялось целевое использование таких земель. Есть какие мнения?

[Иван]

Мнение: оформляйте свои строения - или достраивайте и вводите в эксплуатацию...или регестрируйте неоконченный строительством объект...

И тогда уже под здание или соорущение будете требовать выкупа участка... Требовать будет собственник строений. Если это партнертво - то участок получит партнерсво..Исли члены, то члены партнерства станут собственниками земельного участка.

[Mark]

Сообщение от Solaris

Возможно ли деление такого земельного участка земли особо охраняемой территории с оформлением права частной собственности?

если я Вас правильно поняла, то Ваш з/у отосится к землям особо охраняемых территорий..

В силу статей 95, 96 Земельного кодекса РФ, ст. 2 ФЗ от 14.03.95 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" ( к землям особо охраняемых природных территорий отнесены земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Названные земли относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки особо охраняемых природных территорий отнесены к землям, ограниченным в обороте, и не могут предоставляться в частную собственность.
Т.о., Вы сможете только арендовать.. и никакой частной собственности (по закону), но на практике зачастую и земли такой категории передаются в частную собственность, так что...
С уважением.

[Solaris]

К отвеут "Marka"/
Так нет, не правильно поняли. То, что Земли особо охраняемых территорий вовсе не означает, что это земли "особо охраняемых природных территорий". Это разные категории.
Земли относятся к категорий - земли особо охраняемых территорий, рекреационные земли под базу отдыха, что по моему не предполагает ограничение их в обороте и не исключает их нахождение в частной собственности. Только вот рекреация по моему может доставить немного проблем. Может еще есть какие мнения?

[Mark]

Сообщение от Solaris

Земли относятся к категорий - земли особо охраняемых территорий, рекреационные земли под базу отдыха, что по моему не предполагает ограничение их в обороте и не исключает их нахождение в частной собственности.

я с Вами не согласна, но это мое личное мнение..

[Mark]

кстати, чт. 94 ЗК К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим для земель рекреационного назначения (ст. 98) нет оговорки, что могут передаваться/отчуждаться в частн. собственность.. след-но. ст. 27 ЗК РФ.

[Solaris]

для Marka/ спасибо за интерес к теме !!

Хорошо. Давайте так посмотрим/
Из cт 94 ЗК :
1. в соответствии со ст. 94 ЗК РФ земли "особо охраняемых природных территорий" и земли "рекреационного назначения" хотя и относятся к категории земель
"особо охраняемых территорий", однако выделены отдельными пунктами. Далее согласно ст. 94 "Имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим".

То есть особую ценность этих земель никто не умаляет, а вот изымаются и ограничиваются в использовании и обороте - обязательно необходимо в отношении этих земель:
постановление федеральных органов государственной власти или органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решение органов местного самоуправления. (прим. хотя само опредление такого участка предполагает наличие соответствующих актов)
Кроме того установлен особый правовой режим таких земель.

Далее. Ст. 27 ЗК РФ - Действительно
"Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
Однако эта же статья устанавливает закрытый перечень земельных участков ограниченных и изъятых из оборота, где нет земель "особо охраняемых территорий", а есть земли "особо охраняемых природных территорий".

ст. 55 Конституция РФ "права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства."
Иными словами изъятие и ограничение в обороте земельных участков может быть установлено только федеральными законами. Постановления федерального органа государственной власти, или органов власти субъектов РФ, решения органов местного самоуправления в данном случае не относятся к федеральным законам.
Прим: в отношении земель особо охраняемых природных территорий существует отдельный федеральный закон

Далее, что касается установление особого правового режима:

ст. 95 ЗК РФ в отношении земель
особо охраняемых природных территорий
"Земли особо "охраняемых природных территорий" относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности."

То есть понятно, что "природных территорий" - федеральная, субъектов, муниципальная собственнность.

ст. 98 ЗК РФ в отношении нашего случая - правовой режим
Земель рекреационного назначения:
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

4. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению

В данной статье нет сведений о том в какой собственности может находится земля рекреационного назначения. Ограничение в использовании - для целей рекреации, и все!

Основные выводы:
1. особо "охраняемые природные территории" и "реакреционного назначения" - земли с различным правовым режимом;
2. земли "охраняемые природные территории" - может находится федеральная, муниципальная, собственность субьектов.
3. правовой режим земель "рекреационного назначения" не содержит перечня в какой собственности, может находится данный земельный участок. То есть не исключается и частная собственность
4. В отношении земли "рекреационного назначения" не установлено ограничения в обороте или изъятие из оборота.

Примечагние: В нашем случае - "рекреация". Ни в отношении конкретного земельного участка, территории, ни в отношении вообще земель рекреационного назначения, актов ограничивающих в обороте я не находил. Может кому попадались? буду очень признателен.

То есть еще раз возвращаюсь к тому, что земли особо охраняемых территорий рекреационного назначения могут находится и в частной собственности.
Еще раз спасибо за проявленный интерес к теме.
Благодарен за любые комментарии!! :mig:

[Mark]

если у Вас получиться купить, дайте знать...просто любопытно..

а ещё лучше, дайте знать заинтересованному органу (напр.Росприроднадзору ) может и судебный прецендент создадите..

если честно, у нас практика по субъекту только в отношении ПРИРОДНЫХ (которые кстати являются курортами фед. значения - Анапа, Сочи, Геленджик..) без статуса курорта по особо охраняемым - не воевали так что.. Удачи Вам!
С уважением.

[Василий Баскаков]

Коллеги. но если земля - особо охраняемая территория (природная, или нет), то на нее распространяются ограничения, в том числе по хозяйственному использованию и т.д. А как же в таком случае быть с правом собственности на здание в связи с изложенным? Собственника объектов недвижимости то же ограничили в правах?

[Василий Баскаков]

Где можно посмотреть критерии отнесения земель к особо охраняемым на 2003г.?