[Ирина Ал.]

как утомительно выяснять с юристами что-нибудь!
Извиняюсь если была недостаточно конкретна, но когда я хотела выяснить как жильцу (собственнику) правильно содержать коммунальное оборудование, я имела в виду не унитаз, раковину, ванну и т.д., а стояки, радиаторы, водопроводные трубы, все то, что относится в общему имуществу. Именно состояние этого оборудования трудно оценить на глаз, и часто только после какой-нибудь протечки узнаешь, что оказывается, оно было «в аварийном состоянии», и жилец квартиры, где лопнула труба становится козлом отпущения и ответчиком в суде, потому что «вы собственники – вы и ремонтируйте», «собственник должен нести бремя содержания…», существует "граница между зоной обслуживания УК и зоной Пользователя жилого помещения" и т.д.
Поэтому, чтобы больше не надоедать, Аристарх, конкретный вопрос: лопнула труба на водопроводном стояке, проходящем через квартиру (радиатор, труба отопления)– в чем вина собственника этой квартиры и как он должен был «правильно содержать» эту трубу чтобы она была всегда исправна?
Если можно, прошу сослаться на авторитетные для Вас источники, только, если это возможно, с конкретными нормами и правилами.
Очень благодарна Вам за терпение, для меня не является целью навязывание Вам своего мнения, самой бы понять…

[Аристарх]

Уважаемая Ирина Ал.!
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года определяют, как вы называете "границу между зоной обслуживания УО и зоной Пользователя жилого помещения" или иными словами определяют состав общего имущества в многоквартирном доме. Несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества лица, которые получают от Вас плату за «содержание и текущий ремонт общего имущества».
По вашему конкретному вопросу сообщаю, что собственник помещения регулярно внося плату за «содержание и текущий ремонт общего имущества» исполняет свою обязанность по несению расходов на его содержание, а УО получая данные денежные средства обязана выполнить работы по непосредственному содержанию и текущему ремонту данного имущества. В обязанности собственника входит предоставление доступа представителям УО для осмотров и ремонта оборудования, сообщать о неисправностях и т.д. (нет смысла все перечислять сейчас все обязанности потребителя (собственника), Вы можете самостоятельно посмотреть п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года). Посмотрите заодно и п.50 Правил 307. Там есть интересный п.п. «в». А лучше всего потратить время и изучить Правила полностью и многие вопросы отпадут сами собой.
Если Вашей вины в произошедшей аварии нет (вы не препятствовали осмотру и ремонту стояка в квартире, вы его (этот стояк), к примеру, кувалдой в порыве гнева не снесли и т.д.), то отвечать за вред причиненный данной аварией должна УО. Если Вас указали в качестве ответчика по делу, заявляйте, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком, при этом аргументируйте свою позицию ссылками на вышеуказанные Правила.

[Аристарх]

Да, забыл закончить ответ выдержкой из Правил №491. Вот Вам п. 5 и 6 и определенная законодателем пресловутая граница ответственности в вашем случае:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

[vesta2525]

[QUOTE="Аристарх;292473"]внося[/QUOTE]
И в этом пункте я с Вами совершенно и полностью согласен !

[Ирина Ал.]

спасибо всем за разьяснения! было очень поучительно. Думаю, тему вполне можно закрыть.

[ГРИБ]

vesta2525, Здравствуйте!!организовали ТСЖ!!!! и как водится есть люди которые не платят!!!!! подскажите как...или помогите составить исковое заявление в суд, чтобы он не вернул их на доработку... что нужно указать в исковом заявлении, что предоставить!!!???? Если есть шаблон скиньте!!! а если есть пример -- еще лучше!!! будем очень признательны!!!