[NataliaZ]

Здравствуйте.
Собираюсь приобрести квартиру в пригородном микрорайоне.
Земля, на которой построены дома, выкуплена застройщиком в собственность на аукционе. Назначение земли – земли населенных пунктов. Дома первой очереди введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в Регистрационной службе. В домах Правительство области выкупило часть квартир для сотрудников бюджетной сферы. Застройщик на рынке 10 лет, построил 30 объектов, в том числе офисный центр (вся информация взята с официального сайта застройщика и из публикаций в прессе, сама лично еще ничего не проверяла).

Квартиры реализуются только через одно определенное агентство недвижимости и инвестиций (я так поняла, что это что-то вроде дочерней компании застройщика). Риелтор предоставляется и оплачивается этим агентством.

Собираюсь посетить это агентство и заняться покупкой квартиры.

Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть в случае покупки квартиры за городом (прописка, стоимость коммунальных услуг будут как для сельской местности)?
На что в первую очередь нужно обратить внимание?
Хорошо или плохо, что земля, на которой построены дома, находится в собственности застройщика?
Какие вопросы в первую очередь нужно задать (и какие ответы на них будут удовлетворительными)?

Заранее большое спасибо!

[mishanik]

Вопрос очень общий.
Нужно посмотреть кадастровый паспорт и документы на землю (чтобы были, категория земли - населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства (только не для индивидуального)).
Разрешение на строительство - чтобы срок не истек...

[NataliaZ]

Большое спасибо за ответ.
А чем может грозить то, что земля находится в собственности у застройщика? Или это не имеет никакого значения?

[NataliaZ]

И еще вопрос: для возврата 13% мы хотели бы оформить сделку так, чтобы деньги за квартиру платил мой отец. Возможно ли, чтобы деньги платил он, а право собственности изначально было оформлено на меня (чтобы не связываться с дарственной)?

[mishanik]

Сообщение от NataliaZ

А чем может грозить то, что земля находится в собственности у застройщика? Или это не имеет никакого значения?

Думаю, наоборот это хорошо.

Сообщение от NataliaZ

И еще вопрос: для возврата 13% мы хотели бы оформить сделку так, чтобы деньги за квартиру платил мой отец. Возможно ли, чтобы деньги платил он, а право собственности изначально было оформлено на меня (чтобы не связываться с дарственной)?

Рад бы помочь, но не могу. Не потому, что глупый, а потому что это вопрос практики. Вряд ли. В принципе, договор по которому деньги вносит один, а квартира офоромляется на другого - ГК не противоречит. А что касается того, кто может получить налоговый вычет - это лучше написать письмо в 4 инстранции - Минфин, ФНС, УФНС по Самарской области и местную налоговую...

Я бы лучше связался с дарственной и получил налоговый вычет на отца или купил бы на себя и получил на себя же налоговый вычет

[NataliaZ]

Еще раз большое спасибо за ответы