[AIZ]

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста, по ситуации.
Собираюсь покупать 3-х комнатную квартиру (77 м2), в которой 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Другие 2/3 принадлежат совершеннолетней сестре. Прописаны обе девочки и их мама. Взамен продаваемой квартиры они приобретают однокомнатную квартиру (более 35 м2), которая будет целиком оформлена на несовершеннолетнюю дочь. (У мамы в собственности есть еще квартира, но документы в процессе оформления.)
Органы опеки предварительно дали добро, но отсутствует папа ребенка (в разводе и проживает в другом городе + неважные отношения с прежней семьей) и получить его согласие вряд ли получится.
Может ли папа в будущем обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, т.к. не было его согласия? Каков срок исковой давности?
Решается ли проблема направлением заказного письма или как-то еще?
Как можно минимизировать риск возникновения проблем с этой сделкой в будущем, если, конечно, не рассматривать вариант покупки другой квартиры?
Заранее всем спасибо

[_maximus_]

Сообщение от AIZ

Органы опеки предварительно дали добро,

Ну уж если они дали добро, то куда уж папе

[mishanik]

не знаю... сплошь и рядом ходи в опеку один из родителей за получением разрешения, и вроде ничего. Так что думаю, все законно.

[svetlana011076]

На мой взгляд разрешение папы на совершение сделки здесь вовсе не нужно. Главное - органы опеки дали добро. За несовершеннолетнего ребенка действует законный представитель - мама или папа (на выбор). Если для несовершеннолетнего ребенка в последующем будет куплена квартира - то оснований для признания сделки недействительной у отца ребенка не будет.

[МаринаАнатольевна]

svetlana011076,подскажите пожалуйста. У нас ситуация следующая: 3- х комнатная квартира принадлежит несовершеннолетней девочке - 7 лет. У родителей большие долги. Периодически приходят приставы. В квартире имущества нет. Могут ли они сдать часть квартиры в аренду юридическому лицу? И как это оформить юридически, чтобы приставы не описали имущество юридического лица?

[_maximus_]

Сообщение от МаринаАнатольевна

Могут ли они сдать часть квартиры в аренду юридическому лицу?

Кто они, приставы или должники?

[mishanik]

Наверное, родители... А почему часть? И главное, зачем? Это квартира ребенка, имущество ребенка и родителей раздельное, сделовательно, доходы от сдачи квартиры в аренду не могут покрывать долги родителей...

[МаринаАнатольевна]

mishanik,не долги родителей, а просто у родителей нет доходов. Вот и хотят часть квартиры сдать в аренду. Доходы от аренды будут идти на содержание ребенка. Юридическое лицо занимается мирным видом деятельности - проводит консультации со студентами (учащимися). Будут находиться в квартире только днем, когда девочка будет на занятиях в школе.

[_maximus_]

Орган опеки никогда не даст разрешения на сдачу части квартиры.
Да и как Вы себе представляете сдавать часть квартиры?

[mishanik]

Мда, законно это сделать вряд ли участся... Нелегально просто пускать людей, беря у них деньги не по кассе - советовать не буду.