[BuTaJIuu]

Здравствуйте! Помогите разобраться с проблемой, пожалуйста!

Имею в собственности квартиру в многоэтажном доме. Дом старый, недавно был сделан капитальный ремонт всего дома.
Через некоторое время пришло в письме предписание по погашению задолженности от некоего ООО "Жилищник".

Предписание следующего содержания:
"ООО "Жилищник" напоминает, что в соответствие с п.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ и согласно итогового протокола голосования от 23.09.08 и 04.09.08 о принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и внесения денежных средств в объеме не менее 5% от общего количества денежных средств, приходящихся на проведение капитального ремонта, за Вами образовалась задолженность по олате 5% за проведение капитального ремонта жилого помещения, которая составила 11533,10 руб.
Просим Вас срочно погасить образовавшуюся задолженность.
В случае не выполнения данного требования, мы будем вынуждены обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ."

При этом в данной квартире я не прописан, не проживаю в ней. Ни в каком голосовании я не участвовал, никаких протоколов или других документов, касающихся вопроса проведения капитального ремонта я не подписывал.

Имеет ли требование по погашению задолженности законную силу? И что в данной ситуации мне разумнее всего можно предпринять?

[Света жжж]

Сообщение от BuTaJIuu

При этом в данной квартире я не прописан, не проживаю в ней.

Сообщение от BuTaJIuu

Имею в собственности квартиру

ВЫ являетесь собственником, данной квартиры, соответственно несете бремя содержания данной квартиры.
ЖК РФ.Статья 30. Права и обязанности собственника жилого
помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
на праве собственности жилым помещением в соответствии с
его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на
праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на
ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник
комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой
квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать
данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном
доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут
бремя расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет
собственник помещения в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком
доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном
доме устанавливаются Правительством Российской
Федерации.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок
проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, а также порядок
уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может
быть созвано по инициативе любого из данных
собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о
проведении такого собрания не позднее чем за десять дней
до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в
данном доме не предусмотрен иной способ направления
этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким
решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны
быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается
данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или
заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в
случае проведения данного собрания в форме заочного
голосования дата окончания приема решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование, и место или
адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном
собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в
данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме не вправе принимать решения по
вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,
а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников
помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного
дома, определенном решением общего собрания
собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее
чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по
вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте
или по адресу, которые определены решением данного
собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием
собственников помещений в данном доме с нарушением
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против
принятия такого решения и если таким решением нарушены
его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое
решение, если голосование указанного собственника не
могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному
собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором
принадлежат одному собственнику, решения по вопросам,
относящимся к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принимаются этим
собственником единолично и оформляются в письменной
форме. При этом положения настоящей главы, определяющие
порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
не применяются, за исключением положений, касающихся
сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения
собрания (совместного присутствия собственников
помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки
дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование) путем проведения заочного голосования -
передачи в место или по адресу, которые указаны в
сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме
заочного голосования, считаются собственники помещений в
данном доме, решения которых получены до даты окончания
их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право
собственности лица, участвующего в голосовании, на
помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".