[Methodman]

Отец подарил квартиру сыну, но в договоре указал свое право на проживание в этой квартире. Сын продает свою квартиру. Нужно ли согласие отца?

[Femistoklus]

Сообщение от Methodman

Нужно ли согласие отца?

Нет. Воспрепятствовать собственнику распорядится своим имуществом невозможно, но нужно соблюдать требования статьи 460 ГК РФ. То есть, если покупатель не будет предупрежден о правах третьих лиц на квартиру и не даст согласия (в договоре) на принятие обремененного имущества, то покупатель будет иметь право расторгнуть договор купли-продажи и т.д.

[Methodman]

Покупателем в данном случае являюсь я. Как разрешить эту ситуацию с обременением? Что потребовать от продавца?

[Femistoklus]

Сообщение от Methodman

Как разрешить эту ситуацию с обременением?

Если Вы не хотите покупать квартиру, обремененную правом третьего лица, требуйте освобождения квартиры, выселения третьего лица и снятия его с регистрационного учета.

[Methodman]

Сообщение от Femistoklus

Требуйте освобождения квартиры, выселения третьего лица и снятия его с регистрационного учета.

Т.е. требовать от него отдельной расписки о выселении или достаточно снятия его с рег. учета? Нужно ли от отца разрешение о продаже квартиры?

[Femistoklus]

Сообщение от Methodman

достаточно снятия его с рег. учета

Конечно, это свидетельство утраты отцом права пользования квартирой.

Сообщение от Methodman

Нужно ли от отца разрешение о продаже квартиры?

Еще раз: нет!

[Methodman]

Большое спасибо, тему можно закрыть.