12.04.2008, 12:54 | #11 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ровно год! Вам повезло. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. То есть договор не заключен.Это уже не имеет значения, поскольку обязательство по передаче имущества исполнено арендодателем!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 13:33 | #12 | |
Юрист
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 614
Благодарности: 0
Поблагодарили 128
раз(а) в 118 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
У нас кончилось тем, что мы написали иск в арбитраж об истребовании незаконно удерживаемого имущества (из кабинета мебель вытащили к себе в офис, по углам расставили, опечатав) и взыскании понесенных убытков всместо того, чтобы заплатить долг по аренде за 2-3 месяца, а потом вывезти имущество. После получения иска они прислали МНЕ ДОМОЙ заказное письмо с просьбой обеспечить вывоз имущества без каких-либо оплат. Мы его вывезли, долг не платили. Иск, разумеется, отозвали. Тем и кончилось. Всем хорошо и все довольны |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 13:35 | #13 |
Юрист
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 614
Благодарности: 0
Поблагодарили 128
раз(а) в 118 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Чуть не забыл. В нашем случае даже цены договора аренды, т.е. суммы ар. платы в месяц за 1 кв.м и в целом за офис в договоре НЕ было, представляете! В графе "сумма арендной платы в месяц" было ручкой вписано: "догов."
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 16:38 | #14 | |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В арбитраже за последний год суды стали применять эту норму только в этом случае. Если стороны не спорят о передаче имущества и арендатор фактически пользовался или пользуется имуществом, то суды исходят из согласованности объекта аренды. имхо, это тоже правильно. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 17:30 | #15 | |
Пользователь
Регистрация: 11.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Да и чуть не понял, што получается если "оговор подлежит государственной регистрации" то значит "договор не заключен." или как ? Ну главное скажите пожалуйста что сейчас делать, к кому идти ? как мне просто собрать вещи и уйдти от туда и ничего больше им не платить ? Последний раз редактировалось Iuriy; 12.04.2008 в 17:34.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 17:42 | #16 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1Освободить помещения, отдать собственнику ключи (желательно, под расписку) и послать подальше...
Да, так. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации! Вы зарегистриовали договор в Федеральной регистрационной службе? |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 17:56 | #17 | |
Пользователь
Регистрация: 11.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
не очень знаю, просто подписал бумаги с ними, а где он зарегистрирован или нет не знаю, но посмотрю, а если да то что и если нет то что ? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 20:29 | #18 | ||
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Если договор зарегистрирован, то на договоре стоит штамп о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость об обременении арендой и печать Федеральной регистрационной службы. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
13.04.2008, 16:49 | #19 |
Пользователь
Регистрация: 04.03.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 91
Благодарности: 1
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, есть разница: торговое место или торговая точка в пределах ТЦ. Но эта разница, думаю, нужна при учете налогообложения и не имеет принципиального значения для Iuriy к вопросу расторжения договора .Кое какие расходы будут, и конечно необходимо извещение арендодателю (в данном случае только в 2-х экз. с перспективой на Арбитраж) где указывается, что, к примеру, с 01.06.08г. договор аренды прошу со мной расторгнуть ввиду отсутствия сбыта в данной торговой точке (месте). Указать, что бы на извещение предоставили письменный ответ в срок, и указать срок 20 дней. Отсутствие ответа, отсылка к условиям договора могут служить основанием обращения в Арбитраж о признании договора аренды расторгнутым с даты, указанная в извещении. В обоснование обращения в суд могут быть применена норма п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ.Все упрощается, как указывалось выше, если договор аренды не зарегистрирован, - он не заключен.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.04.2008, 19:23 | #20 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях