[Valeriya]

Добрый день!
Подскажите, как правильно собственникам помещений в административном здании оформить свои права на земельный участок?
Правильно заключить договор аренды (со множественностью лиц?)?
Или оформить общую долевую собственность на з/у?
И в каком порядке это нужно сделать?
Заранее спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от Valeriya

Добрый день!
Подскажите, как правильно собственникам помещений в административном здании оформить свои права на земельный участок?
Правильно заключить договор аренды (со множественностью лиц?)?
Или оформить общую долевую собственность на з/у?
И в каком порядке это нужно сделать?
Заранее спасибо!

Это зависит от того, кто является собственником ЗУ.
Если собственник частный, то надо с собственником договариваться.
Если собственник - государство или муниципальное образование, то в порядке ч. 3 ст. 36 ЗК РФ вы можете оформить ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае гос. или муниципальной собственности необходимо обратиться с письменным заявлением в уполномоченный орган (можно обратиться непосредственно к главе муницпального района - если это муниципальная земля; если земля в госсобственности, то надо обращаться в ТУ Роснедвижимости).
Предварительно надо будет провести кадастровый учет ЗУ (если он не проводился), для чего заключить договор с кадастровым инженером, который изготовит межевой план и акт согласования границ. Затем Вы на основании этих документов внесете данный участок в госкадастр недвижимости. После чего получите кадастровый паспорт участка.
К заявлению о предоставлении участка в собственность или в аренду надо будет приложить кадастровый паспорт (возможно понадобится приложить другие документы - правоустанавливающие на помещения в здании на ЗУ - состав документов надо уточнить в органе, куда будете обращаться с заявлением).
После подачи заявления с прилагаемыми документами ждете 30 дней. В течение которых Вам выдадут либо решение о предоставлении участка с договором о купле-продаже (аренды) либо мотивированный отказ. После оплаты (если в собственность) по договору Вам выдадут решение о предоставлении ЗУ в собственность, на основании которого Вы зарегистрируете свое право в ЕГРП в ТУ Росреестра (в бывш. ФРС).

[Valeriya]

спасибо!!!
Земля муниципальная.
1. Собственники помещений должны заранее определить, хотят они оформить аренду на з/у или общую долевую собственность? Чем в данном случае нужно руководствоваться?
2. Заявление о предоставлении з/у должно быть коллетивным? (договор аренды с множественностью лиц?)
3. Если предполагается общая долевая собственность на з/у, может ли заявление быть коллективным?

[sim-sim]

Сообщение от Valeriya

1. Собственники помещений должны заранее определить, хотят они оформить аренду на з/у или общую долевую собственность? Чем в данном случае нужно руководствоваться?
2. Заявление о предоставлении з/у должно быть коллетивным? (договор аренды с множественностью лиц?)
3. Если предполагается общая долевая собственность на з/у, может ли заявление быть коллективным?

1. Соглашением между собственниками, по типу ТСЖ, тем более как-то должны быть оформлены отношения с коммунальными службами и поставщиками света, воды, газа и т.д. и т.п.
2-3. Заявление в отношении ЗУ это лучше уточнить в администрации. Здесь очень важный вопрос это возможность передачи в аренду или в собственность, это зависит не только от пожелания заявителя, но и от статуса и планов на ЗУ самого муниципального образования!
Valeriya,а как сейчас оформлены отношения по ЗУ. не зная истории очень трудно давать советы, вариантов много, т.к. неизвестно каким образом возникли права на объект (строительство, приватизация с последующей распродажей по кускам, прямая продажа от администрации по частям???) В каждом случае возникает своя цепочка, и определяются отношения по ЗУ. так что, присоединяясь к rybin_av у вас есть право на подачу заявления, но все ньюансы надо определять на месте, тем более в каждом "уголке свои тараканы", в Москве одни у вас совсем другие... Удачи!

[Valeriya]

Сообщение от sim-sim

Valeriya,а как сейчас оформлены отношения по ЗУ. не зная истории очень трудно давать советы, вариантов много, т.к. неизвестно каким образом возникли права на объект (строительство, приватизация с последующей распродажей по кускам, прямая продажа от администрации по частям???)

sim-sim, нежилое здание было построено частным застройщиком. после помещения были реализованы по инвестиционным договорам. вот так
Не подскажете, как действовать в данном случае?

[sim-sim]

Valeriya, ну уже теплее, теперь уточним отношения: застройщик -ЗУ, и что в инвест.договорах написано о ЗУ. По идее ЗУ был предоставлен застройщику он же мог выступить и инвестором строительства, в вашем случае должен быть оформлен договор аренды между администрацией и застройщиком. Застройщик осуществил строительство своими и/или привлеченными ден.средствами, далее ввод в эксплуатацию - оформление прав собственности все это прошли, вот на этом этапе и решается судьба ЗУ, но вы упорно молчите о том, с кем и как на данный момент оформлены отношения по ЗУ. Мне не понятен вопрос,

Сообщение от Valeriya

как действовать в данном случае?

.
Во-первых, вам уже подсказывали у вас есть право на оформление аренды или выкуп. Решение зависит от заявителей , т.е. всех собственников кв.м. в данном строении и возможностей/желаний администрации. Как технически получить решение - можете пойти путем принятия решения "кто больше тот и сильнее", т.е. собственник у кого больше кв. метров определяется, и ставит перед фактом всех остальных. Можете собрать всех и оговорить данную ситуацию, тем более, что арендные платежи и/или стоимость выкупа будут на прямую связаны с количеством кв.м., как и начисление налога. Тем более, что собираться, на мой взгляд, рано или поздно придется, так как все входные узлы (коммуникации ) едины и крыша то же одна на всех, придет время и ее чинить надо будет.
Во-вторых - это тип здания, т.е. если это одноэтажное строение, то можно вести речь о разделе ЗУ, постановке на кадастровый учет и оформление прав по желанию собственников. Подводим итоги - смотрите еще раз внимательно документы, определяете что вам интересней - аренда или собственность; "зондируем" почву в администрации - без нее ни как; принимаем решение "за всех", и требуем предоставить пакет документов для оформления, или ждем челов из земельной, на предмет несоблюдения земельного законодательства и готовимся платить штрафы (кстати если уже светит, то советую закидывать любую заяву в администрацию, будет хотя бы аргумент, что пытаетесь оформиться, а сроки по административному продливают, только не пропускайте дату "Ч"! ну это уже из личного опыта, как законно не платить штрафы).

[rybin_av]

Сообщение от Valeriya

спасибо!!!
Земля муниципальная.
1. Собственники помещений должны заранее определить, хотят они оформить аренду на з/у или общую долевую собственность? Чем в данном случае нужно руководствоваться?
2. Заявление о предоставлении з/у должно быть коллетивным? (договор аренды с множественностью лиц?)
3. Если предполагается общая долевая собственность на з/у, может ли заявление быть коллективным?

В дополнение к уже данному ответу sim-sim:
1. Здесь можно по аналогии с жилыми помещениями ответить (хотя судебная практика с нежилыми помещениями отличается от жилых) - собственники должны прийти к консенсусу в отношении будущего использования на праве собственности или по договору аренды. Руководствоваться надо здравым смыслом и интересами собственников помещений. Они должны сначала между собой договориться. В принципе надо исходить из того, что ЗУ намного важней, чем строения, расположенные на нем. В классическом праве - ЗУ является недвижимостью, а не постройки. В пользу собственности можно привести довод о том, что изъятие участка для гос или мун. нужд будет возмездным. Договор же аренды теоретически может привести к тому, что после прекращения арендных отношений собственник ЗУ потребует просто снести постройку и передать ему участок в первозданном виде (ну это я фантазирую).
2-3. Полагаю, что каждый собственник должен подавать отдельное заявление, но при этом они могут назначить одного представителя, который будет обо всем хлопотать. Коллективные заявления граждан знаю. Коллективных заявлений юрлиц или даже ИП не знаю. Это не противоречит множественности лиц в договоре аренды. Если же долевая собственность, то она просто по факту составится из договоров каждого из собственников помещений с собственником ЗУ (в данном случае - муниципальным образованием в лице какого-нибудь КУМИ - комитета по управлению мунципальным имуществом), пропорциально долям каждого из собственников помещений в здании на ЗУ.
Оптимально, как посоветовал sim-sim, выяснить эти нюансы в районной администрации, т.к. это сугубо местное нормотворчество. Но вот, что касается последующей регистрации в ЕГРП, то там действуют общероссийские нормы в силу федерального закона о госрегистрации прав на недвжимое имущество и сделок с ним. Для Росреестра правоустанавливающий документ - решение органа местного самоуправления о предоставлении ЗУ в собственность (либо договор об аренде - если аренда).

[sim-sim]

Valeriya, если после всех ЦУ у вас еще остались вопросы и следующим сообщением вы не отпишитесь о ходе дела (интересно же, как бывает у соседей) нам останеться только - типа стоим в лыжи обутые, то ли лыжи не едут, то ли .....короче Удачи!

[Valeriya]

sim-sim, rybin_av, спасибо Вам огромное!!!
З/У был в аренде у Застройщика. Аренда уже давно расторгнута, т.к. здание давно построено, а отношения собственников помещений и администрации по з/у так и не оформлены.
Здание офисное, в несколько этажей, раздел з/у я так понимаю не возможен)
Но ведь если з/у будет оформляться в общую долевую собственность собственников помещений, здесь не будет выкупа? ..Ведь это общее имущество.. А значит просто факт регистрации п/с на общее имущество в здании и з/у.. Или это правило действует лишь в отношении жилья?