[scorpion456]

Подскажите пожалуйста.
ООО (Парикмахерская) заключила Договор аренды с ИП на использование помещения.
Сейчас нашли аренду на лучших условиях...
С прежним арендодателем договорились о расторжении договора и выплате арендной платы за последний месяц..
Нужно ли составлять доп.соглашение о расторжении договора или достаточно , чтобы она подписала наше заявление о раст.дог-ра.
Чтобы впоследствии не предъявляла к нам никаких претензий.
Заранее благодарен!!!

[Григорий Бодрствующий]

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (ст. 452 ГК РФ)

[Валентина Юрьевна]

смотрите условия договора об его расторжении. скорее всего, возможно по решению сторон. сделаете простое соглашение в письменной форме.

[Eugina]

scorpion456, и обязательно подпишите возвратный акт приема-передачи.

[FeVitaly]

Как было выше сказано "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (ст. 452 ГК РФ)". Договор в письменной форме, значит все остальное тоже в письменной. Следовательно, подпишите соглашение о расторжении с актом приема-передачи (возвратный акт). Следует учесть, что уведомление о намерении расторгнуть договор необходимо направить за 3 месяца до момента расторжения.

[dos-en]

может вопрос детский но скажите - договор аренды нежилого помещения надо заверять у нотариуса? а в регистрационную надо?

[sim-sim]

dos-en, у нотариуса не надо (ну если конечно очень хочется...),Договор аренды подлежит гос.регистрации если срок аренды больше 11 месяцев и вступает в действие с даты гос.регистрации.

[Бахтина Анастасия]

Сообщение от sim-sim

Договор аренды подлежит гос.регистрации если срок аренды больше 11 месяцев

Откуда же 11 месяцев взялись? Год и более согласно ГК. Если срок, к примеру, 11 месяцев и 27 дней, то госрегистрации не подлежит.

[sim-sim]

Бахтина Анастасия, вы правы, можно и в днях указывать например и 29 дней , только бухгалтерия вам за это спасибо не скажет, поэтому принятая практика договор на 11 месяцев...

[Бахтина Анастасия]

Сообщение от sim-sim

можно и в днях указывать например и 29 дней , только бухгалтерия вам за это спасибо не скажет

Ни шо не знаю, пущай считают

Сообщение от Бахтина Анастасия

Год и более согласно ГК. Если срок, к примеру, 11 месяцев и 27 дней, то госрегистрации не подлежит.

Кроме этого не нужно регистрировать, если договор заключен на неопределенный срок, а также в случае пролонгации договора на срок, равный указанному в договоре, если последний меньше года. (Инф.письмо ВАС № 59, если не ошибаюсь).