[mur0mets]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу помочь советом. Ситуация следующая: Открылось наследство на квартиру. Наследник один. Он написал заявление и обратился в БТИ все было сделано в срок. В БТИ была обнаружена перепланировка квартиры. Наследник узаконить перепланировку не может, т.к. он не является собственником. В наследство по этой же причине вступить также не возможно. В сложившейся ситуации я вижу один выход - суд. Планирую обжаловать отказ отдела Архитектуры города зарегистрировать перепланировку в порядке гл. 25 ГКП, чтобы не платить гос. пошлину от инвентаризационной стоимости. Вопрос в следующем, как правильно составить исковое? Какие требования заявить? Заранее благодарен за помощь.

[Денко]

Сообщение от mur0mets

Наследник узаконить перепланировку не может, т.к. он не является собственником.

Нотариус после того как принимает от наследника заявление выдает ему справку, которая подтверждает, что он собственник этого имущества, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ.

Сообщение от mur0mets

В сложившейся ситуации я вижу один выход - суд.

В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?
Ответ: Частью 4 ст.*29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.*5 ст.*29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст.*29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.*7 ч.*1 ст.*14, ст.ст.*26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.*2 ст.*26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

[mur0mets]

Спасибо огромное, за развернутый ответ! Очень помогло.