[Аранрут]

Всем добрый день!
у меня вопрос, при регистрации в УФРС права общей долевой собственности дали отказ и мотивировка: "Заявителем не представлен не представлен документ, подтверждающий фактическое использование земельного участка, находящегося в долевой собственности?"



ЗЫ:какой документ подтверждает фактич использование земли?
я говорю про земли сельхоз назначения

[Иван]

Первый раз слышу подобную мотивировку, это решение по моему можно обжаловать в суд.

[Аранрут]

Спасибо что откликнулись, тоже встречаю первый раз. Сегодня записалась к зам. начальника в УФРС на консультацию-беседу, но уже готовлю исковое.

[Vol]

Добрый день!

Вот перечень оснований джля отказа в государственной регистрации:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(в ред. Федеральных законов
от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

[Vol]

Сообщение от Аранрут

у меня вопрос, при регистрации в УФРС права общей долевой собственности дали отказ и мотивировка:

А что является основанием для регистрации земельного участка (договор купли-продажи или другой документ, свидетельсвто о праве на наследство)?

[Аранрут]

Сообщение от Vol

А что является основанием для регистрации земельного участка (договор купли-продажи или другой документ, свидетельсвто о праве на наследство)?

акт приема-передачи. Тут схемка есть: физ лица входили в состав учредителей ООО, вносили сво\и пай в устав (увеличивали) и выходили потом . Вот и все. Вход и выход, все сопровождалось регистрацией изменений в налоговой. а сейчас уфрс хочет факт -доказательство , что ООО пользуется этим зем участком .....вот не пойму что это за документ должен быть??.... основной вид деятельнотси - животноводство

[Vol]

Действия Росреестра обоснованы.
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, если ваша организация прежде чем приобретать доли земельного участка брала их в аренду, то необходимо представить договор аренды, который действовал на момет подписания Ваших актов приема-передачи земельных долей обществу.
В случае, если такого документа нет, то продавцы своих долей сначала должны были известить остальных дольщиков о своем намерении продать доли третьему лицу, поскольку у них есть преимущественное право покупки доли. Тогда продажа возможна после отказа в реализации преимущественного права покупки другими дольщиками или истечения срока для предоставления ответа на уведомление о продаже (30 дней с момента получения уведомления). В данном случае такие уведомления с отметками о вручении необходимо представлять в Росреестр.

[Аранрут]

Сообщение от Vol

Действия Росреестра обоснованы.
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, если ваша организация прежде чем приобретать доли земельного участка брала их в аренду, то необходимо представить договор аренды, который действовал на момет подписания Ваших актов приема-передачи земельных долей обществу.
В случае, если такого документа нет, то продавцы своих долей сначала должны были известить остальных дольщиков о своем намерении продать доли третьему лицу, поскольку у них есть преимущественное право покупки доли. Тогда продажа возможна после отказа в реализации преимущественного права покупки другими дольщиками или истечения срока для предоставления ответа на уведомление о продаже (30 дней с момента получения уведомления). В данном случае такие уведомления с отметками о вручении необходимо представлять в Росреестр.

спасибо, ....договор аренды с каждым участником заключать???

[Vol]

Это нужно было оформлять в виде одного договора аренды с множеством лиц на стороне арендодателя или отдельные договора с каждым из дольщиков. Не забедьте, что договор на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

[Аранрут]

Vol , извените , а есть примерная форма договора? особенно с множеством лиц на стороне арендлодателя?