[Святослав]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуста, подлежит ли гос.регистрации договор купли-продажи здания(сооружения) расположенная на арендованном долгосрочно земельном участке , если передача прав аренды по правилам п.1 ст.552 ГК РФ и п.2 ст.389 ГК РФ передана по договору?

А может при продаже здания приобретение права аренды земли происходит в в силу закона ст.382 ГК РФ?

Спасибо заранее..

[Святослав]

Что то никто не отвечает...сложновато наверно....

[Святослав]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуста, подлежит ли гос.регистрации договор купли-продажи здания(сооружения) расположенная на арендованном долгосрочно земельном участке , если передача прав аренды по правилам п.1 ст.552 ГК РФ и п.2 ст.389 ГК РФ передана по договору?

А может при продаже здания приобретение права аренды земли происходит в в силу закона ст.387 ГК РФ?

Спасибо заранее..

[нэко]

Договор купли-продажи здания(сооружения) считается заключенным с момента его подписания.Обязательной регистрации подлежит переход права собственности.Что касается прав на землю,то ссылка на п.1 ст.552 ГК РФ абсолютно корректна.При условии,что было получено согласие на постройку сооружения на арендуемом участке.

[Святослав]

Сообщение от нэко

Договор купли-продажи здания(сооружения) считается заключенным с момента его подписания.Обязательной регистрации подлежит переход права собственности.Что касается прав на землю,то ссылка на п.1 ст.552 ГК РФ абсолютно корректна.При условии,что было получено согласие на постройку сооружения на арендуемом участке.

причём тута получение согласия на постройку...
Реч о договоре купли-продажи здания с арендованной долгосрочно земельным участком....Согласно п.1 ст.552 ГК РФ передача права аренды по договору одновременно с передачей права собственности на здание...передача права аренды -перемена лиц в обязательстве п.2 ст.389 ГК РФ...госрегистрация путем госрегистрации договора как п.2 ст.609 ГК РФ...Смешанность договора установлено самим законом.. п.1 ст.552 ГК РФ
У вас практика какая нибудь по применению п.1 ст.552 ГК РФ есть?? скинте пожалуста...

[Святослав]

Сообщение от нэко

Договор купли-продажи здания(сооружения) считается заключенным с момента его подписания.Обязательной регистрации подлежит переход права собственности.Что касается прав на землю,то ссылка на п.1 ст.552 ГК РФ абсолютно корректна.При условии,что было получено согласие на постройку сооружения на арендуемом участке.

Цитата:
Сообщение от нэко
Договор купли-продажи здания(сооружения) считается заключенным с момента его подписания.Обязательной регистрации подлежит переход права собственности.Что касается прав на землю,то ссылка на п.1 ст.552 ГК РФ абсолютно корректна.При условии,что было получено согласие на постройку сооружения на арендуемом участке.

причём тута получение согласия на постройку...
Реч о договоре купли-продажи здания с арендованной долгосрочно земельным участком....Согласно п.1 ст.552 ГК РФ передача права аренды по договору одновременно с передачей права собственности на здание...передача права аренды -перемена лиц в обязательстве п.2 ст.389 ГК РФ...госрегистрация путем госрегистрации договора как п.2 ст.609 ГК РФ...Смешанность договора установлено самим законом.. п.1 ст.552 ГК РФ
У вас практика какая нибудь по применению п.1 ст.552 ГК РФ есть?? скинте пожалуста...
нэко,

[нэко]

При том,что если такого согласия не было четко выражено в договоре аренды земли, то здание которое вы там соорудили - незаконная постройка.

[/QUOTE]
Реч о договоре купли-продажи здания с арендованной долгосрочно земельным участком....Согласно п.1 ст.552 ГК РФ передача права аренды по договору одновременно с передачей права собственности на здание...передача права аренды -перемена лиц в обязательстве п.2 ст.389 ГК РФ...госрегистрация путем госрегистрации договора как п.2 ст.609 ГК РФ..[/QUOTE].
Вы сами то поняли,что написали?Причем здесь ст.389 ГК при К-П здания на арендуемом земельном участке?А ст.609 это договор аренды,у вас в вопросе о регистрации договора К-П здания,который как я уже написал не регистрируется,а регистрируется право(про это в другрм Законе,не в ГК),

[/QUOTE]Смешанность договора установлено самим законом.. п.1 ст.552 ГК РФ[/QUOTE]

Ужос,где ж в этой норме про смешанность?

[/QUOTE]У вас практика какая нибудь по применению п.1 ст.552 ГК РФ есть?? скинте пожалуста...[/QUOTE]
Что же за практика такая интересует?Там все предельно просто - построил здание на законных основаниях на з.участке ,здание продал, покупатель становится автоматически(без суда) првообладателем тех прав на которых этот участок земли под зданием был приобретен - аренда,собственность и т.д. и т.п