[cancerirk]

Ситуация такая:
В октябре 2009 года после смерти мужа я унаследовала по завещанию две однокомнатные квартиры (одну в г.Москва, вторую в МО), наряду со мной вступили в наследство наследники по закону – несовершеннолетний сын от первого брака и мать-пенсионерка. В итоге доли распределились следующим образом: по 4/6 в каждой квартире у меня и по 1/6 у сына и у матери.
Сын (6лет) на данный момент проживает со своей матерью в принадлежащей ей 1-комнатной квартире в г.Москва, где и прописан.
Мать 20 лет проживает и зарегистрирована в квартире своей дочери в г.Москва, в собственности больше ничего не имеет.
У меня кроме этих квартир в собственности также ничего нет, проживаю и зарегистрирована у своей мамы.
На сдачу квартир в аренду сособственники согласие не дают, коммунальные платежи не оплачивают (плачу все сама).
Я готова выкупить их доли по нормальной (не долевой рыночной) цене 1 200 000 (1/6 от 7 200 000 – это рыночная оценка стоимости обеих квартир), но они озвучивают вдвое большую сумму и другие варианты обсуждать отказываются.
Возможно ли понудить их к продаже их долей, какие еще варианты развития событий вы можете предложить?
Заранее спасибо за ответы!
Екатерина

[manz.svetlana]

А если попробовать по суду их доли выделить в одной квартире, вам одну квартиру полностью и там что останется, может компенсация...Тем более у них нет прямой нужды и комуналку не платят.

[Света жжж]

Сообщение от cancerirk

Возможно ли понудить их к продаже их долей,

Заставить нельзя.

Сообщение от cancerirk

коммунальные платежи не оплачивают (плачу все сама).

Каждый собственник должен оплачивать свою собственность.
Вы оплачивать не обязаны.
ВЫ имеете право продать свои доли, соблюдая ст.250.

[Karalexey]

Сообщение от cancerirk

... но они озвучивают вдвое большую сумму и другие варианты обсуждать отказываются.
Возможно ли понудить их к продаже их долей, какие еще варианты развития событий вы можете предложить?
Заранее спасибо за ответы!
Екатерина

Понудить впрямую к продаже долей нельзя. А вот методом переговоров вполне возможно. Вы сами не сможете вести переговоры по целому ряду причин. У Вас вполне нормальная ситуация я бы не считал её проигрышной. Все зависит от умения и желания переговорщика ну и от звезд...

[Елена]

Вы можете продать свою долю. Однако, прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы должны убедиться, что вторые собственники (мать-пенсионерка и законный представитель его 6-летнего сына) согласны с продажей и не претендует на покупку, т.к. у них право преимущественной покупки доли. Для этого, если отношения позволяют, вы должны получить от них письменный отказ от права покупки ваших долей, что дает вам возможность искать покупателей. Если они не желают не то что подписывать бумаги, но даже просто обсуждать этот вопрос, то закон все же оставляет вам возможность распорядиться своей собственностью: в этом случае нужно направить вторым собственникам письменное предложение о покупке доли, подробно изложив все условия продажи и указав точную цену. Предложение отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если через месяц письменного ответа с согласием либо отказом не последует, вы можете продавать вашу долю третьим лицам. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что вы не нарушили прав других собственников. Важно помнить, что вы должны продать долю именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Малейшее отступление от них дает вторым собственникам право обратиться в суд с иском о переводе на них всех прав и обязанностей покупателя.
Если все формальности соблюдены – вы можете спокойно продавать свою собственность.

[Дмитрий Александрович 58]

Сообщение от manz.svetlana

А если попробовать по суду их доли выделить в одной квартире, вам одну квартиру полностью и там что останется, может компенсация...Тем более у них нет прямой нужды и комуналку не платят.

Вы всегда в суд обрашаетесь попробовать а не на основании закона?

[Fayst]

Сообщение от Елена

прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы должны убедиться, что вторые собственники (мать-пенсионерка и законный представитель его 6-летнего сына) согласны с продажей и не претендует на покупку, т.к. у них право преимущественной покупки доли.

Елена, полагаю, что автор вопроса не имеет юридического образования, вследствие чего из вашего ответа сделает неверный вывод, подменив понятия - «согласие» и «преимущественное право покупки». Поэтому дополню ваш ответ следующим.

1) «Согласие» и «преимущественное право покупки» совершенно разные правовые явления.

2) Действия по «распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности» и «распоряжение долей в праве общей собственности» имеют разную правовую природу.

3) Именно по этой причине, законом установлен различный порядок распоряжения «имуществом, находящимся в долевой собственности», и «долей в праве собственности на это имущество».

3.1) В случае распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

3.2) Во втором случае, участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению. Для распоряжения долей не требуется согласия других собственников. Однако, в этом случае остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
В силу п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

[Елена]

Вы правы, только если автор не имеет юр. образования, то проще ответить так: прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы должны убедиться, что вторые собственники (мать-пенсионерка и законный представитель его 6-летнего сына) отказываются от покупки, т.к. у них право преимущественной покупки доли.

[manz.svetlana]

Сообщение от Дмитрий Александрович 58

Вы всегда в суд обрашаетесь попробовать а не на основании закона?

"Попробовать"означает, что на основании закона такое возможно, но разве суд всегда выносит решения...? Есть еще помимо оценки доказательств "внутреннее убеждение" и субъективный фактор при оценке. А вы не сталкивались с этим?
А вообще толкуя о праве преимущественного выкупа вы всерьез думаете, что кто-то сторонний захочет приобрести долю в однокомнатной квартире? Все это чисто гипотетически, а человеку нужен реальный совет.

[manz.svetlana]

А вообще при разговорах о преимущественном праве покупки вы всерьез предполагаете, что автор найдет покупателя на долю в однокомнатной квартире? Это несерьезно!