[Миронов Андрей]

Доброго времени суток! Подскажите, что делать! В 2009г. был оформлен договор аренды земельного участка ( из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов ) для индивидуального жилищного строительства.Было произведено межевание, участку присвоили кадастровый номер. Арендная плата за 2010 год оплачена. В 2010г. залил фундамент под дом 10х11.
Теперь приезжает человек и показывает датируемое 1993 годом "Постановление о предоставление земельного участка под строительство дома, расположенного : село "Иваново", улица "Советская", прилегающий к участку гражданина "Петрова" ( номер дома не указан. Сосед действительно "Петров").
Вопрос: Имеет ли силу постановление от 1993 года? Как могло произойти, что мне присвоили кадастровый номер на участок, на который есть постановление на другого человека? И главный вопрос: ЧТО ДЕЛАТЬ???

[Вандер]

Договор аренды в рег.палате зарегистрирован?
Есть здесь лазейка: в 1993 году земля была выделена под строительство? А почему не строил? Может быть эта земля была изъята у гражданина Ч? Обычно разрешение на строительство выдается на 10 лет, так что срок истек. 17 лет человек не использовал ЗУ по назначению. И я Вам советую ничего не делать, пусть двинется товарищч. Вам по закону выделили в аренду ЗУ, Вы на нем начали строить, исполняя предназначение "под ИЖС". Так что стоит посудиться, если дело до этого дойдет, но я думаю, что этого не будет. А фундамент зарегистрируйте как недострой, этим еще более укрепитесь на земле. Делайте это быстро. Удачи!

[Миронов Андрей]

Договор аренды в рег. палате зарегистрирован.

P.S. Спасибо за ответ!!!

[Вандер]

Сообщение от Вандер

А фундамент зарегистрируйте как недострой, этим еще более укрепитесь на земле.

А после регистрации недостроя подавайте заявление в местную администрацию на оформление договора купли-продажи ЗУ между Вами и местной администрацией. Делайте всё быстро.

[Карира]

Сообщение от Вандер

А после регистрации недостроя подавайте заявление в местную администрацию на оформление договора купли-продажи ЗУ между Вами и местной администрацией. Делайте всё быстро.

А администрация вам откажет в продаже земельного участка, так как право выкупа земельного участка принадлежит собственнику строения, а ваш недострой под строение не попадает.

[Вандер]

Сообщение от Карира

А администрация вам откажет в продаже земельного участка, так как право выкупа земельного участка принадлежит собственнику строения, а ваш недострой под строение не попадает.

Не строения, а недвижимого имущества. В данном случае недостроем (недвижимым имуществом) является фундамент, возведенный под ЖИЛОЙ дом.
Хотя надо внимательно почитать договор. Если там оговорен момент выкупа, как, например, полностью построенный дом, то конечно...

[Миронов Андрей]

Договор аренды в рег. палате зарегистрирован. Оформлять недострой администрация не дает, т.к. участок стал предметом спора. "Товарищ" с бумагой от 1993г. получил свидетельство о собственности в рег. палате на участок, расположенный рядом с домом "Петрова" (без адреса). Затем подал документы на внесение изменений, т.е. получить свидетельство на участок с моим адресом, но со своей фамилией. Ему в рег. палате наверняка откажут, т.к. участок под этим адресом уже находится у меня в аренде. "Товарищ" грозится подать в суд. Каковы у него шансы, что участок присудят ему?

[Карира]

Сообщение от Миронов Андрей

Доброго времени суток! Подскажите, что делать! В 2009г. был оформлен договор аренды земельного участка ( из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов ) для индивидуального жилищного строительства.

Вы приобрели земельный участок на законных основаниях, на торгах?
Если вам был предоставлен земельный участок с нарушением порядка предоставления, то в судебном порядке будут признаны недействительными ваши правоустанаваливающие документы на землю.

[Миронов Андрей]

Было объявление в СМИ. Я единственный учасник аукциона.

[Карира]

Сообщение от Миронов Андрей

"Товарищ" с бумагой от 1993г. получил свидетельство о собственности в рег. палате на участок, расположенный рядом с домом "Петрова" (без адреса). Ему в рег. палате наверняка откажут, т.к. участок под этим адресом уже находится у меня в аренде. "Товарищ" грозится подать в суд. Каковы у него шансы, что участок присудят ему?

А что говорят соседи, появлялся ли когда-нибудь на участке этот "товарищ"? Его документы от 1993 года в суде необходимо проверить на подлинность. Есть ли у него какие-то планы на земельный участок, поскольку суд должен определить, об одном и том же ли участке идет речь?