[Denzill]

Дамы и господа!
Разъясните пож-та...
Есть соседский частный дом. 10% принадлежит одному собственнику + у него в пользовании неприватизированные комнаты, 60% -принадлежит другому, часть неприватизирована, на ней прописана семья. Все 3 части имеют отдельные входы и пр...
Но фактически используемые комнаты не совпадают с документами.
У владельцев доли 10% - в пользовании (исторически) значительно больше, т.к. они (и все остальные жильцы) неоднократно пристраивали к дому доп помещения. В результате площадь дома увеличивалась, а вот доли оставались прежними.
Мне предлагается купить долю в 10%, при этом цена её соответствует не формальной площади, а фактически используемой.
Поскольку дом соседний с нашим, то мне бы очень хотелось приобрести его часть.
Внимание вопрос: смогу ли я потом выкупить оставшиеся комнаты у муниципалитета ? Как это можно будет сделать?
Или может есть какой-нибудь другой выход?

[Сократ]

Первоначально нужно обратиться в бюро технической инвентаризации на получение новых технических паспортов. Затем просто приватизировать часть имущества. Простой вариант приватизации - "хозяин" имущества приватизирует, затем продает вам.

[Любопытство]

Denzill,

Сообщение от Denzill

Внимание вопрос: смогу ли я потом выкупить оставшиеся комнаты у муниципалитета ? Как это можно будет сделать?

как правило муниципалитет дает отказ от права преимущественной покупки доли в таких помещениях (ему это нафик не нужно). Достаточно обратицца в ОМС с заявлением в порядке ст. 250 ГК РФ. Это если я правильно поняла причастность муниципалитета к данным жилым помещениям. Если речь о выкупе доли за плату....то это оооочень долго и муторно (спец. методики расчетов, посылы из одного кабинета в другой и проч.))))...подумайте о рациональности))))


а еще, кажись в этом доме требуеццо сохранить самовольно произведенную перепланировку (переустройство) или оформить самовольно возмеденные постройки. Думаю, при обращении в БТИ, с Вас именно это и потребуют))

[Denzill]

ЭЭэ.... наверно я неправильно задал вопрос.
Уточняю:
соседи в доме изначально имели разные площади и соответствующие им доли в собственности.
Потом каждый себе попристраивал кто сколько мог, узаконили изменения в БТИ (я видел экспликацию БТИ), площадь дома увеличилась, а вот свои доли в общей собственности скорректировать согласно фактическим площадям никто не удосужился. И получилось, что у продавца документы на долю, соответствующую 13 кв.м., а фактически он использует 45 кв.м.
Правда, в той же экспликации из БТИ указан фактический порядок пользования помещениями: то есть все комнаты, которые находятся в пользовании у продавца, имеют свою отдельную нумерацию.

ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕПЕРЬ С ЭТИМ?
Как увеличить долю?

[Denzill]

Сообщение от Сократ

Первоначально нужно обратиться в бюро технической инвентаризации на получение новых технических паспортов. Затем просто приватизировать часть имущества. Простой вариант приватизации - "хозяин" имущества приватизирует, затем продает вам.

Хозяин ваааще ничего делать не желает... Сел на ж**у и ждет, пока цены вырастут. Вот бы еще и дом тоже сам рос ...

[Любопытство]

Сообщение от Denzill

Потом каждый себе попристраивал кто сколько мог, узаконили изменения в БТИ (я видел экспликацию БТИ),

хм....как понять узаконили изменения в БТИ? У БТИ есть такие полномочия? Следует полагать, что БТИ просто выдало новый технический паспорт, в котором отражены изменения (что было и что стало), а узаканивать придецца все-же в суде, в решении которого и будут отражены доли и площади.

Сообщение от Denzill

все комнаты, которые находятся в пользовании у продавца, имеют свою отдельную нумерацию.

тоже весьма мило))) какой статус носит дом? Вам известно? одноквартирный, многоквартирный, индивидуальное частное домовладение, общежитие или еще какое-нидь чудо?

[Denzill]

Сообщение от Любопытство

хм....как понять узаконили изменения в БТИ? У БТИ есть такие полномочия? Следует полагать, что БТИ просто выдало новый технический паспорт, в котором отражены изменения (что было и что стало), а узаканивать придецца все-же в суде, в решении которого и будут отражены доли и площади.

Под "узаконили" я имел ввиду получение техпаспорта, в котором все пристройки входят в общую площадь здания, а не отражены как незаконные постройки. От этой же общей площади (вместе с пристройками) и считается доля в Свидетельстве о праве собственности.

Сообщение от Любопытство

тоже весьма мило))) какой статус носит дом? Вам известно? одноквартирный, многоквартирный, индивидуальное частное домовладение, общежитие или еще какое-нидь чудо?

Дом частный, многоквартирным никогда не был, когда-то был индивидуальный, в общей долевой собственности, плюс неприватизированный участок 14 соток - это кстати еще одна причина увеличить долю. Кстати, у нас такой же дом, только больше...
Все три части трех соседей имеют отдельные входы с первого этажа, свои хоз помещения, кухни и т.д.

[Denzill]

Кстати выяснилось, что дом не приватизировался, т.к. был частным домом изначально , в отличие от соседних домов, которые были муниципальными... Но при этом у хозяев есть "зеленые" Свидетельства.

Разве в СССР была частная собственность на недвижимость? Кто сталкивался с таким правовым статусом?