[Gomer_39]

Всем здравствуйте!
Подготовил исковое о приобретении права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Большие сомнения в плане: что, вернее в каком виде, просить суд.
Немного о деле.
Создано Садовое Товарищество в 1973 году. Имеются постановления о предоставлении во временное пользование земельного участка СТ со схемой этого участка на местности (нарисовано почти от руки в 1973 году соответствующим органом) и о продлении этого временного пользования. Последнее датировано 1988 годом, по которому участок предоставлялся во временное пользование СТ на 3 года (до 1991г.). Потом тишина. Люди занимались своим хозяйство на отведенных им участках, в СТ велся их учет, платились взносы, утверждена схема участков, у каждого участка есть свой номер (по учету в СТ) и пользователь.
Были неоднократные со стороны СТ и членов попытки оформить эти земли в аренду или в собственность (период с 1997г-2007г). Итог: отказы под разным предлогами. Писали письма о себе и о своей ситуации и президенту и т.п. Результатов нет.
Сейчас один из садоводов (председатель СТ) хочет получить свой участок, который занимает, в собственность используя приобретательную давность. Срок вроде бы позволяет (с 1991 года 15+3).
И тут вопрос: как сформулировать требование в суд? Пойдет ли такое:
«Признать за мной,ТТТ , право собственности на земельный участок из земельного участка, находящегося в пользовании СТ по адресу: р-н рыбоконсервного комбината вдоль ж/д, отмеченному на План-схеме размещения участков в СТ под номером 30 – в силу приобретательной давности.»
З.Ы. Указанная План- схема составлена Комитетом по земельной реформе N-го райсполкома в 1991 году. В деле она будет.
Как то криво получается. Может кто сталкивался с таким делами? Или есть мысли как по четче сформулировать требование? Буду рад ссылкам на практику или судебному решению.
Заранее спасибо.

[Gomer_39]

И еще один вопрос.
Человек, подающий исковое заявление, владеет участком с 1993 года (купил его у родственника, которые получил участок в 1973).
Будет ли включаться в давностное владение срок прежнего владельца (а то истец не набирает на сегодняшний день 15+3 лет)?

[Gomer_39]

извиняюсь, поторопился с последним вопросом, п.3ст.234ГКРФ

[mishanik]

Сообщение от Gomer_39

земельного участка, находящегося в пользовании СТ

Вообще все нормально, только я бы эти слова в требованиях не писал, вроде более складно получается.

Сообщение от Gomer_39

Будет ли включаться в давностное владение срок прежнего владельца (а то истец не набирает на сегодняшний день 15+3 лет)?

вряд ли - ведь если речь идет о приобр. давности, то это была не продажа в смысле закона. Но попробовать никто не мешает. В конце концов пока суд пройдет.

[Black]

Сообщение от Gomer_39

Будет ли включаться в давностное владение срок прежнего владельца (а то истец не набирает на сегодняшний день 15+3 лет)?

Вряд ли, иначе нарушается принцип непрерывности владения...

[RLV79]

Считаю, что приобретательная давность здесь вообще не катит.
Я бы пытался оформить участок по ст. 28 66-ФЗ. При отказе, пошел бы в суд обжаловать онный.

[Карира]

Сообщение от RLV79

Считаю, что приобретательная давность здесь вообще не катит.

Согласна с утверждением.

[Карира]

Сообщение от Gomer_39

Были неоднократные со стороны СТ и членов попытки оформить эти земли в аренду или в собственность (период с 1997г-2007г). Итог: отказы под разным предлогами.

Может стоит оспорить отказ, обратившись с заявлением в настоящее время?!

[Gomer_39]

конкретно мой истец документы по "дачной амнистии" не подавал. Отказывали другим (соседям). В отказах- необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Его нет. Значит смысла не вижу опять свзясываться с "дачной амнистией" и потом обжаловать отказы.
По поводу срока приобретательной давности (15+3): в п.3 ст.234 ГК идет речь о правопреемнике, т.е. о лице который продолжил осуществлять права и обязанности по пользованию участком (вел хозяйство, ухаживал, охранял, платил взносы и т.п.). Разве нельзя сделать заход с этой стороны? Может быть только не вытаскивать договор купли-продажи...? а проводить непрерывность владения записями в членских книжках, заявлениями о выходе и вступлении в СТ и как, следствие, устанавливать именно правоприемственность во владении участком?
Вопрос в цене иска и госпошлине. Поскольку участках не сформирован, не поставлен на учет, у него нет кадастровой стоимости - возможно ли определить истцу самостоятельно цену участка исходя из цен на такие участки в этом районе ( по объявлениям "Из рук в руки" например)?
И потом, как суд будет определять цену иска ( у него такая возможность есть)?

[mishanik]

Сообщение от Gomer_39

Вопрос в цене иска и госпошлине. Поскольку участках не сформирован, не поставлен на учет, у него нет кадастровой стоимости - возможно ли определить истцу самостоятельно цену участка исходя из цен на такие участки в этом районе ( по объявлениям "Из рук в руки" например)?

Можно зайти на сайт Росреестра, там публикуется информация о постановлениях местной администрации об утверждении кадатсровой стоимости. Она утверждается по кварталам за единицу площади - остается только помножить.