[Jollybook]

Уважаемые коллеги, у кого были случаи, когда дольщик отказывался от исполнения договора долевого участия уже ПОЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, в связи с просрочкой передачи ему объекта строительства (те. на основании ст. 6 № 214-ФЗ)?

в нашем случае застройщик при этом уже подписал в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры.

у кого есть положительная практика по такому случаю? дайте, пожалуйста, реквизиты и, по-возможности, сканы решений!!! нужно очень срочно!

как убедительно доказать правомерность отказа от принятия квартиры после сдачи в эксплуатацию?
________________________________________ __________



дополнительная информация:
мы считаем, что акт составлен неправомерно, т.к. до сдачи в эксплуатацию
дольщик уже жаловался на нарушение сроков и требовал неустойку. его требования не удовлетворили, и после сдачи дома в эксплуатацию он напсал претензию с отказом от исполнения договора. оказалось, что застройщик уже составил акт и считает, что квартира уже передана дольщику.
т.о., мы говорим об обоснованности отказа дольщика от принятия квартиры, т.к. была допущена просрочка, исполнение ненадлежащее, и дольщик утратил интерес к сделке, в связи с просрочкой. утрату интереса обосновали тем, что за время просрочки снизились цены на квартиры.

судья указала на злоупотребление правом и отказала в иске.мы подали кассацию.

[mishanik]

Прктики нет, но может, получить квартиру и продать ее проще? И дополнительно взыскать с застройщика неустойку...

[Jollybook]

это может и проще, но цены-то упали! в том и соль.. к тому же, кто возместит убытки - проценты по ипотеке и др. а неустойки у нас взыскивают слишком маленькие (до 70т.)

так что нужна практика)

может быть знаете кого-то, у кого так были подобные процессы?
и может быть, у Вас есть практика хотя бы по взысканию неустойки после сдчи дома в эксплуатацию?

ведь неустойк и отказ от исполнения договора - альтернативные действия дольщика при просрочке передачи бъекта? значит, если можно взыскивать неустойку, то можно и отказаться от исп-я договора.

[mishanik]

Простите, чем мог, помог.
Может, как вариант, требовать не отказа от договора, а, поскольку договор исполнен, его расторжения? Может такая формулировка суд устроит?

[allenaa88]

Ну во первых, акт приемки передачи должен быть подписан двумя сторонами, а не только застройщиком. Я так поняла, что этого нет. Суд возможно отказал, так как исковые требования были некоректно сформулированы. Если вы отказывались от принятия квартиры, то в этом и заключается ошибка. необходимо выходить с иском о расторжении договора о долевом участии по причинам несвоевременной сдачи объекта застройки. Ну если у Вас дело уже в кассационной инстанции, то тут уже не переобуешься. Скорее всего Вам придется подавать новый иск о расторжении договора и обосновывать его тем, что застройщик нарушил существенные условия договора, а именно сроки сдачи объекта.