[Людочка]

Доброе время суток. По программе переселения аварийного жилья предлагают переселиться в квартиры в новостройке. Квартиры оформляются в собственность, дом в долевой собственности, а земельный участок с обременением: ипотека в силу закона. В чем подвох, и не заставят потом выкупать землю. Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Людочка

Доброе время суток. По программе переселения аварийного жилья предлагают переселиться в квартиры в новостройке. Квартиры оформляются в собственность, дом в долевой собственности, а земельный участок с обременением: ипотека в силу закона. В чем подвох, и не заставят потом выкупать землю. Спасибо.

Не заставят.
Основание (Ваш случай описан вероятней всего п.п. 3-5):
ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ:
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

[Людочка]

Спасибо за ответ. Но дело в том что так звучит по закону. и вроде все понятно. Но сейчас еще не получал не кто документы, но подписывать бумагу о том что на землю будет ипотека уже заставляют. Сама история такая: дома строились на участке который у застройщика в аренде, контракт на строительство оформлен как долевое строительство, а квартиры передают как уступку требований. Регистрационная палата отказалась регистрировать предварительные договора на переселение, т.к. дольщик в договоре один,администрация, поэтому это не долевое,а инвестиционное строительство и уступки требований быть не может. Вот и думаю, какие еще сюрпризы ожидать. А тут еще и участок с обременением. Говорят потом оформите в собственность, а в документах на квартиры участок вообще не будет упоминаться. И как это понять?

[Анатолий Б]

Эту схему муниципалы отрабатывают не только в Вашем регионе,
пообжигались с "инвесторами" и берут всё в свои руки. Я бы не стал подписывать договор на ипотеку чего-бы то ни было без точного понимания- почему я должен это делать? Ссылайтесь на амнезию в переговорах с муниципалами и предлагайте передать Вам док-ты, на основании которых(по их коррумпированому мнению) Вы должны это подписать. Вы правы в том, что ЗК,ЖК,ГК РФ и др. это одно-а практика это немножко другое.

[Людочка]

спасибо за поддержку. как трудно заставлять чиновников поступать по закону...........