[Яна Янина]

В 2006 году "купили" квартиру, но как положено не зарегистрировали. Существует только договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, и нигде не зарегистрированный. С этого же времени новые хозяева прописаны в квартире, оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы по содержанию квартиры. Является ли сделка законной?

[_maximus_]

ч. 2 чт. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Берите от продавца доверенность на представление интересов в Росреестре для регистрации договора купли-продажи, собирайте пакет документов и обязательного его регистрируйте.

[mishanik]

...или, если первое не получится, подавайте в суд иск о регистрации договора и признании права собственности. При этом нужно доказать, что другая сторона уклоняется от регистрации. Сделать это можно, например, телеграммой "Прошу явиться туда-то и туда-то для подачи документов на регистрацию" и каким-нибудь документом (например, актом), подтверждающим неявку.

Первый вариант лучше и менее затратный.