[Катаева]

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как быть!
Мой родственник (Иван) обратился в агентство недвижимости с целью продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру.
В агентстве ему объяснили, что могут выкупить его 1/3 долю в 2-комнатной квартире за 250 000 рублей, но на руки он получит лишь 70 000 рублей, 40 000 рублей из которых перевели ему на счёт 29.03.2010, оставшиеся 30 000 рублей он взял по распискам, но расписки не читал на руках их не имеет. А сумма в размере 180 000 рублей по словам директора агентства будет оплачена агентством в качестве гос.пошлины. Какой гос.пошлины и за что не объяснили. Документов о продаже 1/3 доли квартиры родственнику не выдали, т.е. договор на продажу доли не составлялся. Он подписал лишь доверенность на имя работника агентства на продажу своей доли.
Собственниками 2/6 долей были бабушка Ивана и его брат Андрей. Бабушка – 82 года плюс заболевание старческая деменсия, у Андрея – умственная отсталость с детства. 2/6 доли они продавать не желали.
В скором времени к бабушке и Андрею стал приходить риелтор из агентства, чтобы выкупить их доли в квартире.
Риелтор начал часто посещать их дома, настаивал на продаже долей. Заверял их, что при продаже долей они останутся жить в данной квартире и дальше.
В мае 2010 между бабушкой, Андреем и риелтором, действующим за Ивана по доверенности и Калиной был заключён договор купли – продажи 2-квартиры бабушки, Андрея и Ивана. Стоимость квартиры оценивалась в 800 000 рублей, которые по условиям договора купли – продажи получила бабушка единолично. В июне 2010 договор был зарегистрирован в палате, выдано свидетельство Калиной.
В том же мае 2010 (числа совпадают) между Калиной и бабушкой и Андреем был так же заключён договор купли – продажи 1-квартиры Калиной. Стоимость квартиры оценивалась в 650 000 рублей, которые получила Калина. В июне 2010 договор был зарегистрирован в палате, выдано свидетельство по ½ доле на бабушку и Андрея.
В последствии оказалось, что Калина передавала агентству 350 000 рублей, а стороны по 2 договорам купли – продажи денег не получали и не передавали друг другу – фактически состоялся договор мены.
В октябре Калина обратилась в суд о признании бабушки и Андрея утратившими право пользования 2-квартиры и выселении (Иван выписался сам).
Бабушка и Андрей не понимают, почему они должны выехать из своей квартиры.
Бабушка, Андрей и Иван желают вернуть всё назад и стать владельцами своей 2-комнатной квартиры, но узнав об этом Калина желает признать сделки меной, признать их недействительными и желает взыскать с Ивана 350 000 рублей, которые за него по доверенности якобы получил риелтор, который в последствии якобы передал их Ивану. Денег ни бабушка, ни Андрей не получали, Иван получил действительно только 70 000 рублей. Расписок на большую сумму у агентства нет. В милиции на их (баб., Анд. и Ив.) заявление о мошенничестве агентства отказали.
Они готовы вернуть 70 000 рублей и снова стать собственниками своей 2-квартиры по 1/3 доле.
Помогите, пожалуйста, посоветуйте, что делать. Считаю, что из данной комбинации выиграло только агентство недвижимости, положив себе в карман 350 000 рублей (у этого агентства действительно такая репутация, Калина подставное лицо). За ранее спасибо.

[mishanik]

Я бы увидав человека с такой фамилией "Калина" - отказался бы от сделки...

А если серьезно, то для начала нужно узнать, на ком числится квартира.

А дальше - подавать в суд. Вариантов 2 - обжалование сделок с квартирой. основания - наверно, раз люди состоят на учете, то заявлять, что в момент совершения сделки они не понимали значение своих действий и не могли ими руководить.
Вариант второй - взыскивать с представителя деньги за квартиру. Ведь он получил большую сумму, чем передал на руки, И неизвестно, что он может представить в качестве доказательств передачи. Может, ничего.

Обратитесь к юристу (местному, реальному) - ситуация сложная.

Ну и по части уголовного права тоже действовать надо - не все тут чисто с точки зрения уголовного кодекса.