[dropking]

Добрый день. Требуется не большая консультация от знающих людей!
Перечислите пожалуйста перечень документов, которые должны быть на руках для продажи земельного участка в МО и где оформляется данная сделка? Как дешевле и быстрее оформить сделку?
На руках у продавца есть Свидетельство на право собственности на землю + план на участок земли, постановление о присвоении номера земельному участку... Что еще необходимо?
Заранее благодарен!

[rybin_av]

Сообщение от dropking

Добрый день. Требуется не большая консультация от знающих людей!
Перечислите пожалуйста перечень документов, которые должны быть на руках для продажи земельного участка в МО и где оформляется данная сделка? Как дешевле и быстрее оформить сделку?
На руках у продавца есть Свидетельство на право собственности на землю + план на участок земли, постановление о присвоении номера земельному участку... Что еще необходимо?
Заранее благодарен!

Читайте ст. 16 и 17 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если коротко:
- свидетельство о праве на участок;
- договор (купли-продажи, мены и т.п.) как минимум в 3-х экз.;
- квитанция об уплате гос. пошлины;
- заявление (бланк получите в ТО Росреестра, там же заполните);
- паспорт покупателя и продавца;
- доверенность (если кто-либо действует от лица правообладателя).
Все! Больше никаких бумажек (планов, кадастр. паспортов и т.п. макулатуры) таскать в Росреестр не надо.
Бланки и квитанции можно скачать с сайта Росреестра (найдите свой ТО Росреестра, оттуда все реквизиты скачивайте):
http://www.rosreestr.ru/

[Анатолий Б]

Чисто вопрос, а правоустанавливающие документы-основания указанные в Свидетельстве уже не требуются?

[ИвановНиколай]

Есть в этом законе пункт один:

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поэтому советую уточнять перечень документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Вашем отделе регистрационной палаты.

[rybin_av]

Сообщение от Анатолий Б

Чисто вопрос, а правоустанавливающие документы-основания указанные в Свидетельстве уже не требуются?

Если у лица уже есть св-во, то это значит, что правоустанавливающий документ уже имеется у регистратора в деле.
В этом случае свидетельство как правоподтверждающий документ является достаточным основанием для регистрации сделки.
В иных случаях конечно надо нести в Росреестр правоустанавливающие документы.
Просто здесь надо четко понимать разницу между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

[rybin_av]

Сообщение от ИвановНиколай

Есть в этом законе пункт один:

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поэтому советую уточнять перечень документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Вашем отделе регистрационной палаты.

Я не согласен с таким толкованием закона.
В любом ТО Росреестра в любой точке РФ пакет документов для регистрации права/сделки в ЕГРП должен быть единым. В противном случае, не понятно зачем писался закон (между тем, это не рамочный закон, предполагающий издание законов субъектов РФ, дополняющих на местном уровне регулирование гос. регистрации), если местные чинуши будут по своему усмотрению дополнять перечень своими выдумками. Я полагаю, что перечень закрытый и никакой отсебятины на местах не допускается. Иное толкование приводит к выхолащиванию ч. 2 ст. 18 ФЗ О гос. рег. прав на недвиж. им. и сделок с ним:

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Вы выделили синим, а я дополнил Ваше выделение своим (красным цветом). И я понимаю эту позицию в перечне документов таким образом, что у гражданина может быть какой-то иной документ лохматого года издания, о существовании которого законосочинителям даже в голову не могло прийти, но они на всякий случай, заботясь на будущее о таком казусе, вписали в закон, чтоб не ущемить права такого гражданина. Но эта норма вовсе не для того, чтоб чиновники творили произвол и требовали с граждан принести анализ мочи в дополнение к перечню в законе.
Поэтому истребование всякий справок, выписок, планов, паспортов - это все незаконно и можно обжаловать в суде.

[ИвановНиколай]

Сообщение от rybin_av

Поэтому истребование всякий справок, выписок, планов, паспортов - это все незаконно и можно обжаловать в суде.

Не думаю, что это незаконно, например в нашей рег. палате требуют документы основания, указанные в Свидетельстве и кадастровый план на земельный участок. Требуют не первый год и все приносят и вопросов не возникает.
Поэтому лучше уточнять необходимые документы в регистрационной палате.
А судиться с ними .... себе дороже и дольше.

[rybin_av]

Сообщение от ИвановНиколай

Не думаю, что это незаконно, например в нашей рег. палате требуют документы основания, указанные в Свидетельстве и кадастровый план на земельный участок. Требуют не первый год и все приносят и вопросов не возникает.
Поэтому лучше уточнять необходимые документы в регистрационной палате.
А судиться с ними .... себе дороже и дольше.

Кадастровый паспорт с марта 2010 г. исключен из перечня. Его истребование для регистрации абсолютно точно незаконно.

Что касается "уточнять необходимые документы в регистрационной палате", то этим самым Вы поощряете произвол, творимый на местах. Ну если это позиция послушной бессловесной овечки, то так и действуйте дальше. Но не удивляйтесь, что однажды Вам прикажут приползти в какой-либо кабинет "раком".
Приползете?

[ИвановНиколай]

Сообщение от rybin_av

Что касается "уточнять необходимые документы в регистрационной палате", то этим самым Вы поощряете произвол, творимый на местах. Ну если это позиция послушной бессловесной овечки, то так и действуйте дальше. Но не удивляйтесь, что однажды Вам прикажут приползти в какой-либо кабинет "раком".
Приползете?

Чушь нести не стоит, да и утрировать тоже. В Законе прописаны далеко не все возможные варианты.
Как вариант: <Письмо> Управления Роснедвижимости по МО от 03.07.2006 N 4519-13/4283 "О рассмотрении обращения вх. N 4283/2006". В котором предусмотрены некоторые случаи не вошедшие в закон (под данный случай не подходит).
Уточняя документы - чинить произвол, мягко говоря неадекватные слова, поскольку в рег. палате уточняют нормативный акт, в соответствии с которым нужно представить тот или иной документ.

[rybin_av]

Сообщение от ИвановНиколай

Чушь нести не стоит, да и утрировать тоже. В Законе прописаны далеко не все возможные варианты.
Как вариант: <Письмо> Управления Роснедвижимости по МО от 03.07.2006 N 4519-13/4283 "О рассмотрении обращения вх. N 4283/2006". В котором предусмотрены некоторые случаи не вошедшие в закон (под данный случай не подходит).
Уточняя документы - чинить произвол, мягко говоря неадекватные слова, поскольку в рег. палате уточняют нормативный акт, в соответствии с которым нужно представить тот или иной документ.

Письмо Роснедвижимости - не является НПА. Это просто мнение какого-то провинциального чиновника, никого ни к чему не обязывающее.
Читайте учебники по административному праву, а еще лучше читайте соответствующие указы президента РФ и постановления прав-ва РФ (ППРФ), определяющие перечень полномочий федеральных министерств, служб и агенств. Так для разминки начните с Указа от 9 марта 2004 года N 314 о системе и структуре федеральных органов исполнительной власти РФ, а потом займитесь Указом от 12 мая 2008 года N 724 вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти РФ, ну и в качестве снотворного развлекитесь Указом от 25 декабря 2008 года N 1847 о ФС (Росреестр) и ППРФ от 1 июня 2009 г. N 457 о ФС (Росреестр).

А впрочем, можете дальше обнюхивать приведенное Вами письмо и продолжать носить в "рег. палату" то, что с Вас там будут требовать. Мне до этого в общем-то нет никакого дела.