[Анастасия К]

ЗАО имеет в соственности квартиру (ранее самостоятельно построенную), в квартире по договору найма служебного жилого помещения проживает работник ЗАО. Есть распоряжение администрации о передаче занимаемого жилья в собственность работника, как только он отработает 15 лет. Работник отработал этот срок и хочет забрать квартиру в собственность, но как это сделать? Администрация ЗАО в своем распоряжении ошибочно указала как способ передачи-приватизацию. Но ведь привитизации, по закону, подлежит госурственное и муниципальное жильё.
Подскажите, возможно ли дарение жилого помещения юридического лица физическому и как это правильно отразить в договоре. Или же придется действовать через договор купли-продажи, пусть даже за символическую стоимость?

[rybin_av]

Сообщение от Анастасия К

ЗАО имеет в соственности квартиру (ранее самостоятельно построенную), в квартире по договору найма служебного жилого помещения проживает работник ЗАО. Есть распоряжение администрации о передаче занимаемого жилья в собственность работника, как только он отработает 15 лет. Работник отработал этот срок и хочет забрать квартиру в собственность, но как это сделать? Администрация ЗАО в своем распоряжении ошибочно указала как способ передачи-приватизацию. Но ведь привитизации, по закону, подлежит госурственное и муниципальное жильё.
Подскажите, возможно ли дарение жилого помещения юридического лица физическому и как это правильно отразить в договоре. Или же придется действовать через договор купли-продажи, пусть даже за символическую стоимость?

Не вижу препятствий для дарения по следующим основаниям:
читаем п. 1 ст. 575 ГК РФ:

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.

и п. 1-4 ст. 576 ГК РФ:

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

Однако здесь надо иметь ввиду налоговые последствия для одаряемого. Ему придется с этого дара заплатить НДФЛ 13%.
Поэтому лучше оформлять куплю-продажу, причем символических сумм избегайте ввиду налоговых рисков. Лучше указать более-менее реальную цифру, но при этом юр. лицо конечно вынуждено будет заплатить налог на прибыль организаций. Ну здесь уж считайте, что Вам выгодней - платить этот налог или подарить и заплатить за работника 13% налог.

[Анастасия К]

Еще такой вопрос:
Может ли предприятие отказаться от права собственности на квартиру в пользу работника?

[angelin_sp]

Это же не наследство чтобы от него отказываться с чью бы то нибыло пользу. А переход права собственности возможен путем заключения договора (в вашем случае дарение либо купля - продажа)