[Лана Сухарева]

Доброго время суток!
Вопрос такой. Был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ... указанной в договоре, а реальная стоимость сотавила совсем другая сумма. Можно ли признать сделку недействительной по этому основанию? Если да, то на какие статьи ссылаться? И это срочно.
Заранее спасибо.

[Pretor]

Договор исполнен? Очень скупо Вы изложили. Что означает "реальная стоимость"?

[Werewolf]

Сообщение от Pretor

"реальная стоимость"?

Это сделали чтобы уйти от уплаты НДФЛ ....... часть суммы "под столом" часть по договору.....

Сообщение от Лана Сухарева

указанной в договоре, а реальная стоимость сотавила совсем другая сумма.

Сумма указа вы договоре свобода договора ..... впринципе можно но доказательства какие у вас есть ? и по какму из оснований установленному в ГК бы думаете что она будет недействительной? Мнимая? притворная? я оснований не вижу....есть ли у вас документ подтверждающий получение "подстольной суммы денег"

[Евгений Игоревич]

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридичесике лица свободны в заключении договора. Пункт 1 статьи 424 ГК РФ указывает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Кроме того, договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 40 НК РФ если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ, услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным товарам в пределах непродолжительного времени.
Исходя из объема представленной Вами информации, можно сказать следующее, если договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке, полностью исполнен, то признать его недействительным невозможно.

[Лана Сухарева]

Сообщение от Pretor

Договор исполнен? Очень скупо Вы изложили. Что означает "реальная стоимость"?

Договор исполнен не вполном объёме. Квартира передана по договору купли-продажи без акта приёма передачи, деньги отданы толко частично. Доказать, что сумму договора составляет не та, что указана в договоре легко. Есть договора на 900 т.р. Есть кредитный договор на 750 т.р. и договор займа ещё на 750 т.р. Операция по передаче денег зафиксирована в банке. Реальная стоимость составляет 1 500 000 руб. Т.е. 750 т.р. отдали 750 остались должны. Предоставив все документы в суд это доказать не сложно. Вопрос у меня такой. Существует ли норма, я её найти не могу, что сокрытие подлиной цены договора влечёт признание его недействительным.
Суть в том, что после подписания договора купли-продажи квартиры мы обнаружили ряд существенных недостатков о чём сообщили продавцу незамедлительно, однако он цену сбавить отказался, таким образом я хочу обезапасить себя со всех строн. А скрыть реальную стоимость выгодно только продавцу, как правильно было указано, чтоб уплатить меньше налога.

[Алан Оснас]

Лана Сухарева,

Сообщение от Лана Сухарева

Существует ли норма, я её найти не могу, что сокрытие подлиной цены договора влечёт признание его недействительным.

- нет.

Сообщение от Лана Сухарева

после подписания договора купли-продажи квартиры мы обнаружили ряд существенных недостатков

а вот это уже основание.

в соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
а) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать уплаченной за товар денежной суммы;
б) потребовать заменытовара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Для Вас предпочтителен первый вариант. На сколько я понимаю, существенные недостатки зафиксированны, и неоговорены в договоре продажи недвижимости, а значит указанных недостатков (по идее) в квартире быть не должно было. Вместе с тем, требовать от продавца денежную сумму в размере большем, чем указанно в договоре продажи недвижимости у Вас права нет. Именно из-за желания уйти от налогообложения стороны как правило страдают из-за невозможности получения сумм, РЕАЛЬНЫХ сумм, которые покупатель платит за недвижимость.

Удачи!

[Лана Сухарева]

Сообщение от Алан

Вместе с тем, требовать от продавца денежную сумму в размере большем, чем указанно в договоре продажи недвижимости у Вас права нет.

Я покупатель (вернее представитель такового), и я хочу снизить цену.
Всем спасибо огромное за помощь.
Как будет результат обязательно напишу.

[Алан Оснас]

Лана Сухарева,