[jozheff]

Скажите пож-та какие соображения?
1. Вправе ли арендодадель отказать допустить Арендатора в арендуемое помещение за неуплату аренды, если это предусмотрено договором ?!
Хочеться сказать, что нет...или по крайней мере, на этот период не может взыматься арендная плата. (т.к нет пользования)

2. предусмотрен ли отказ от договора простым уведомлениемэтим пунктом?

"В случае отказа Арендатора от настоящего Договора по иному основанию чем то, которое указано в п. (сущ. наруш. договора) настоящего Договора, сумма депозита не возвращается. "

Смущает то, что не написано, - "Арендатор имеет право отказать от договора, при этом..." а как бы постфактум какой-то!?

[Лана Сухарева]

Если прописано в договоре, то имеет право. Но из Вашего поста мало что понятно. Если можно поподробнее.
С уважением Л.М.

[jozheff]

Сообщение от Лана Сухарева

Если прописано в договоре, то имеет право. Но из Вашего поста мало что понятно. Если можно поподробнее.
С уважением Л.М.

"Если Арендатор ненадлежащим образом выполняет обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора, потребовать возмещения убытков или применить иные меры ответственности или последствия нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

По указанным основаниям Арендодатель вправе отказаться допустить Арендатора в Помещение."

[Лана Сухарева]

Давайте смотреть закон. ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Также ещё одно условие:
Ст. 619 ГК РФ: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Оснований не допускать Арендатора в арендуемое помещений в законе нет. Если был нарушен договор Арендодатель:
1. Должен был уведомить Арендатора о расторжении договора в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ;
2. Подать исковое заявление в арбитражный суд о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

[jozheff]

Уважаемая Лана!
Это вы рассуждаете над первым вопросом?
т.е считаете, что это условие договора аренды противоречит закону, т.к. не может быть предусмотрено такой меры ответственности как препятствие в пользовании помещением?

[Лана Сухарева]

Я не увидела такого условия в договоре аренды, Вы сами написали, что есть п., в котором говориться:

Если Арендатор ненадлежащим образом выполняет обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора, потребовать возмещения убытков или применить иные меры ответственности или последствия нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

Где здесь говорится о том, что Арендодатель имеет право не допускать Арендатора в помещение?

[jozheff]

немного ниже в этом же пункте:
"...По указанным основаниям Арендодатель вправе отказаться допустить Арендатора в Помещение."

[Лана Сухарева]

Тогда имеет право. Вы же видели, что подписывали.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
ВАС придерживается такой точки зрения по аренде.