[АЛЕКСАНДР100]

Господа, заключен предварительный договор между физиком и организацией на строительство квартиры . Срок заключения основного договора не указан. Прошел год с момента заключения предварительного договора. Ни одна из сторон не предприняла попытку заключить основной договор. Вопрос:
1. Как правильно оформить документы юридически, чтобы считалось, что предварительный договор аннулирован? И что нужно направить физику, чтобы предупредить его о том, что преддоговор анулирован. Как я понимаю это должна сделать организация. Это нужно для того, чтобы на место аннулированного договора мог претендовать другой физик для заключения договора с застройщиком. Спасибо.

[a27a04a19]

Общие правила расторжения договора плюс особенности, которые оговорены в конкретном договоре

[Erling]

Ст.429 ГК РФ:
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ну и зачем кого-то о чём-то уведомлять? Договор уже прекращён.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Erling

Ну и зачем кого-то о чём-то уведомлять? Договор уже прекращён.

Все дело в том, что я пришел в организацию, чтобы заключить договор вместо человека, с которым заключен предварительный договор, но мне сказали, что на этом месте (№ квартиры и тд.) заключен договор и он не расторгнут. Вот я и ломаю голову, что стройорганизации сказать, как юридически сделать так, чтобы у этой организации на руках был документ, говорящий о том, что преддоговор прекращен и тогда я смело заключаю с ними договор на эту "освободившуюся" квартиру. Вт такая, господа, юристы, загогулина))))))

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от a27a04a19

Общие правила расторжения договора плюс особенности, которые оговорены в конкретном договоре

В преддоговоре ничего об этом не сказано, когда считать договор прекращенным. На руках у юрика и у физика есть преддоговор.

[Erling]

"Как вправить мозги работнику организации - идиоту" это уже не юридический вопрос.

Тыкните его рожей в приведённую мной статью Гражданского кодекса, чтоли.

В преддоговоре ничего об этом не сказано, когда считать договор прекращенным. На руках у юрика и у физика есть преддоговор.

См. сообщение №3.

[Erling]

Впрочем, нельзя исключать, что организация просто не хочет продавать (вернее, строить) хату топикстартеру. Но тогда предварительный договор здесь ни при чём.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Erling

Тыкните его рожей в приведённую мной статью Гражданского кодекса, чтоли.

Попробую, ежели не скажет мне, мол, сходите к физику и попросите у него заявление о рассторжении преддоговора))))

[rybin_av]

АЛЕКСАНДР100, чтоб корректно рассуждать, надо видеть текст пред. договора. А то люди пред. договорами считают всякие-разные тексты, которые не имеют никакого отношения к данному понятию.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от rybin_av

АЛЕКСАНДР100, чтоб корректно рассуждать, надо видеть текст пред. договора. А то люди пред. договорами считают всякие-разные тексты, которые не имеют никакого отношения к данному понятию.

Спасибо, что откликнулись. Я слаб в ПК, поэтому потерял Вас в этом бесконечном пространстве. Мы с Вами как-то дискутировали на тему признание преддоговора ничтожным. Я выставлял на ту ветку этот договор. Так вот на сегодня неким образом изменились обстоятельства и меня перебросили ко второму участнику строительства, у которого заключен преддоговор, но он находится сегодня подвешенным мертвым грузом. Если вам не трудно, Вы можете найти и посмотреть тот договор, Вам как юристу и с ПК на ТЫ не должно бы составить труда, тем более пару сообщений я Вам отправлял в личку. А я сегодня иду к застройщику. Результат сообщу. Спасибо.